案例内容
【案情简介】
1998年9月10日，申请人王某与被申请人宁夏某建筑安装工程有限责任公司签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定申请人购买被申请人公司开发的中卫市沙坡头区东风小区2号楼2单元222号房屋，双方履行完房屋及购房款的交付义务后，申请人装修并入住，但一直未办理登记过户手续。2020年期间，申请人申请办理该房不动产登记证时发现，签订的合同中将2号楼错填写成3号楼。致使涉案房屋无法办理房产证手续。特请求本会依法裁决。
【争议焦点】
本案王某请求裁决确认《商品房买卖合同》中东风小区《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）中第三条3幢2单元222号房屋更正为2幢2单元222房屋。
仲裁庭认为，申请人与被申请人于1998年9月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不损害国家、集体、第三人和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。申请人如期履行了支付购房款的义务，被申请人履行了将中卫市沙坡头区东风小区2号楼2单元222号房屋交付申请人的义务，经核实缴纳物业费、电费等证据，合同的房号属于书写错误，由被申请人予以认可，申请人请求裁决确认东风小区2号楼2单元222号房屋为申请人所有的请求，符合法律规定，应予以支持。
【裁决结果】
申请人王某与被申请人宁夏某建筑安装工程有限责任公司签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）中第三条3幢2单元222号房屋更正为2幢2单元222房屋。
【相关法律法规解读】
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
解读：以发生物权变动为目的的基础关系，主要是合同，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。
【结语和建议】
买房是人生中的一件大事，所以大家在决定买房的时候，就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。建议在签订《商品房买卖合同》时，一定要注意合同中的内容，具体有六大注意事项：1.确认出卖人信息；2.查验开发商五证；3.确认房屋用地类型；4.明确公摊面积；5.核对房屋的坐落位置；6.明确该项违约金数额。签订合同后，应按照合同的约定履行合同内容并办理房屋产权证。
