为老年人提供住房的好处
(1)在一定程度上解决了日益恶化的老龄化和老年人口问题；
(2)提高老年人晚年生活质量，比卖房租房更有保障；
(3)缓解年轻人的压力，老年人可以自给自足。
字体老年人住房的缺点
1)不利于家庭关系的稳定，容易导致代际冲突。
中国人民的想法是养儿防老。子女有赡养父母的义务，应当继承父母财产。受中国的影响美国传统的家庭观念，一般认为子女应该照顾老人的晚年，老人死后所有财产都应该归子女所有。然而，以房养老模式打破了传统的家庭关系，使得老年人可以抵押自己的财产来换取一定的养老金。他们死后，房子归金融机构所有。这种情况很容易导致孩子对父母不满，导致家庭矛盾，不利于整个社会的和谐稳定。
2)以房养老的不确定性使得双方承担巨大风险。
任何交易都是有风险的，这种方式也是。房价的波动和寿命的不确定性是养老产品面临的两大风险。如果房价上涨，金融机构会有很大的收益，但是养老金融机构为老年人提供的收益会小于房屋本身在产权抵押前的收益，导致老年人承担一定的价值风险。如果房价下跌，金融机构将面临巨大的贬值风险。房价要保持十几年甚至几十年的稳定是非常困难的。
3)导致抵押融资机构的管理和发展混乱
应该有一个机构给老人抵押房子，按月给老人发养老金。老年人住房包括三种模式：公积金管理中心模式、银行、保险公司等金融机构模式、养老机构模式。但公积金管理中心不具备房屋买卖和租赁的功能。金融机构不能向房地产投资资本保险，也不能开展混合经营。养老机构能否提供与老人房产价值相符的服务，还有待研究。所有这些问题都阻碍了老年人住房。
很多老年人即使想以房养老，也还是需要满足一定的条件。以房养老政策需要什么条件？
1、拥有产权
拥有房子，拥有全部产权。老年家庭必须对自己居住的房屋拥有完全的产权，这样才有出售、出租或转让房屋的权利和可能。
2、独立外壳
在以房养老模式下，只有年迈的父母才有可能与子女分开居住。否则老人死了，孩子们就没地方住了。
3、家庭中等。
当老年人的经济和物质基础非常雄厚的时候，他们赢了和唐我不需要考虑使用老年住房。但是，老年人的经济和物质条件很差，或者说他们没有他们没有自己独立的住房，或者住房的价值太低，所以很难指望他们把它作为养老的资本。
4、地价较高。
