近日，郑州某小区墙体因为暴雨倒塌，物业正准备进行修缮工作，但上报的修缮金额竟然让人跌破眼镜，高达129万元。据悉，倒塌的墙体只有300米长，即使倒塌，其剩余的砖块和部分材料仍可使用。最重要的是，物业准备动用房屋维修基金，不需要业主同意。
根据《工程质量及报价清单》、《郑州市建设工程主要材料价格信息》的资料，C30混凝土信息指导价为425元，物管公司公示870元一面；钢筋市场5300多元/吨，楼价9880元/吨；砌筑人工费200多，物业价格500。很明显，这里面有猫腻。
根据2016年建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：
房屋维修基金的管理将遵循“统一交存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监管”的五项原则。其中第二十二条第二款规定：“专有部分占建筑总面积三分之二以上且占住宅专项维修资金使用范围内总人数三分之二以上的业主讨论采纳使用建议。
但是没有征求业主的意见。当有记者问及此事时，业主仅回应称这是紧急程序，前期征求意见。目前已有7位业主签字。但当被要求拿出签名业主名单时，他们却说这是秘密，不能透露。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，需要使用住宅维修专项资金的，按照下列程序办理： (一)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；(二)专有部分占总建筑面积三分之二以上且占住宅专项维修资金使用范围内总人数三分之二以上的业主讨论采纳使用建议。
显然，小区物业的做法明显不符合住宅维修基金的使用流程。目前小区物业一直在和小区业主讨论具体解决方案。但无论讨论结果如何，都必须遵守法律规定，否则永远无法实施。
