网上有很多关于二手房过户交易税费明细表的知识，也有很多人为大家解答关于二手房交易税费一览表的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!
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一、二手房过户交易税费明细表
对于买卖二手房，根据财政部2015年3月30日的最新规定，自2015年3月31日起，营业税免征由原来的5年免征改为2年免征。同时根据交易双方的不同情况，具体税收明细如下一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、如果买方首次购买90平米以下的房屋，2、买受人首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的住房，按1.5%缴纳；3、以下情况支付3%:(1)144平米以上；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商品房)；二、营业税：(一般由出卖人缴纳，双方另有约定除外)1、房产证已满2年，144平方米以下普通住宅物业免征营业税；2、房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3、建筑面积超过144平方米，房产证已办满2年的，补交差价。计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.55%；4、店铺补差价，计算公式为：(上次进价-当前售价)*税率为5.55%；三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；2、出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，缴纳1%；3、店铺补差价，计算公式为：(上次进价-当前售价)*税率20%；四、其他费用比较少：交易费：6元/平方*平方房数；制作成本：一证80元；20元/张共有权证；评估费：评估总额的0.5%(需支付银行贷款)；抵押费用：100元(银行贷款需要还)；购买证明：20元一份，一般需要三份；公证费标准：300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。
二、二手房交易税费一览解析
二手房交易税费分析：契税符合建筑容积率1.0(含)以上、单套建筑面积140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)三个条件，且实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的，视为普通房屋，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。买卖双方各支付房款的0.05%作为印花税。两年内购买的房屋营业税为：成交价5%；两年后，普通住宅不再征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税7%，教育费附加营业税3%，2年内普通住房个人所得税：{出售房屋收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费附加印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住宅：(销售收入-购房总额-印花税) 20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用) 20%，其中经济适用住房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米 1% 建筑面积。5年以上普通住宅免征。提示：个人在买卖房屋时，应凭房产管理部门审核的《房屋买卖合同》在房屋所在地的地方税务局缴纳全部税款。在缴税时，买卖双方必须提供购房合同、发票、购房者的户籍证明等。
以上就是关于二手房过户交易税费明细表的知识，后面我们会继续为大家整理关于二手房交易税费一览表的知识，希望能够帮助到大家！
