商住楼的定义：商住楼既可以居住，也可以办公，所以称为商住楼。一般商住楼的底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅综合楼。商业建筑不是盖的。不仅开发商可以建，非开发企业和个人也可以建。没有出售的要求。商业用房土地使用性质为综合用地，土地使用年限为50年。
商业建筑和住宅建筑的区别
1.土地的性质不同。
商业建筑的用地性质通常为综合用地或商业用地，可作为商业建筑使用。商住楼一般是综合性建筑，底层是商场、商店、商业，其余是住宅。居民楼的土地性质永远是住宅，楼层通常是按照民用住宅标准建造的住宅楼。
2.不同年限的产权
商住楼主要是商业用地或者综合用地，所以商住楼的产权期限是40年或者50年，而住宅是居住用地，产权期限是70年。
3.生活费用的差异
因为商住楼的土地是商业性质的，这个房子的水电费等生活费用也是按照商业标准收取的，比住宅高很多。
4.公摊面积差异
商住楼的分摊面积也有很大差别，因为商住楼底层通常以商铺为主，所以商住楼的分摊面积比较大，一般在30%左右，而住宅一般在17%到22%左右。
5.定居的性质是不同的
一般商业楼不能落户，住宅可以落户。
6.生活费用的差异
水电费比民用水电费高很多，而且是一步一步收的，也就是说用的越多，水电费就越高。
商住楼的优缺点是什么？
1.优势
商住楼面积小，总价比较低。可以做成双层，使用面积大，一般不在限购范围内。无论如何，都不会受到限购的影响。单价会相对便宜一些。地理位置会相对优越。商厦不仅可以居住，还可以注册办公。
2.不足之处
