北京商品房限购，要求个人购买时不得在本地拥有住房，且连续5年缴纳社保和个税。
1.无论商品房是在建还是在售，个人购买时必须在当地无房，且连续5年缴纳社保和税费。购买后，社会团体、企事业单位不得将该商品房用于居住。商品房再次出售时，购买人必须是社会团体、企事业单位。
2.在商品房建设过程中，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施。商品房的土地是商业用地，使用年限只有四五十年。同时要求购房人在购买商品房时不得申请住房公积金贷款。
商住楼越来越受欢迎。包括商住两用房，商住两用房各有什么优缺点？
商住两用房优势1:不限购
商住两用房最大的好处就是不限购。无论是北京还是通州限购，商住都没有限购，商住都不是首套房。
商住楼优势二：面积小
小型商住公寓非常适合年轻人居住或投资，面积不大，40~70平米。
商住两用房优势三：可交易，可居住。
商业建筑因为其独特的定位和户型，非常适合办公成本低的企业，当然也可以自己居住或者做生意。
商住两用房优势4:灵活性强
因为它的位置，它是一个独特的商业和住宅公寓区，基本上位于一个金融和城市综合体。面积小，投资性强，对于业主来说非常灵活，可以非常方便的租售。
商住两用房的缺点1:商住两用房一般不能落户。
一般来说，商住两用房可以迁入户籍，也就是说即使周围有好的教育资源，孩子也可以因为户籍的原因不能进入附近的学校。这给业主带来了不便虚拟的生活和学习。
商住两用房的弊端2:居住成本商住两用房就是高。
商住房的水电、物业费都是商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅，即购房者要承担更高的生活成本。
商住两用房的弊端三：商住两用房的安全性也值得担忧。
商住两用房是商住两用建筑，称为商业和住宅。事实上，他们给双方都带来了很多麻烦。在某个业主论坛上，很多业主发的帖子反映商家严重扰民，有的反映商家营业时间晚上结束太晚。
商住房的弊端4:商住房产权短。
一般商住楼的产权只有四五十年。根据《物权法》相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，非住宅建设用地使用权不能自动续期。所以商住楼的隐性成本相比普通住宅其实是很高的。
商住两用房的缺点5:商住两用房税费比较高，交付成本高。
