一、什么是物业维修基金？
公共维修基金由物业内的业主共同筹集。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主。个人业主不允许从银行提取部分自行决定的维修资金。维修基金与特定房屋结合，与房屋同时存在，因灭失而灭失，不因特定所有人的变更而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
二、维修基金什么时候交？
维修基金什么时候交？一般来说，房屋交付前，业主要缴纳房屋维修基金。如果是一期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户。当然，如果业主觉得缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。受房地产开发企业委托的，房地产开发企业应当自收到业主委托之日起30日内，将代为交存的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金账户。
三、维修基金和物业费有什么区别？
1、费用支付的不同所有权
维修基金由业主在正式入住前一次性缴纳，无特殊情况入住后再缴纳。这笔费用是由既定的所有者委员会或小区所在的住宅委员会，但使用权属于业主。房屋只有在保修期满或住宅房屋大修时才能使用，何时使用需要全体业主决定。
物业费是业主入住小区后按月或按季度缴纳的。这笔钱属于物业公司，是物业公司对小区内的建筑物及其设备进行日常维护、维修改造、绿化、卫生、交通、治安、环境，以及提供其他与居民相关的服务所获得的报酬生命。业主可以不要以任何理由拖欠物业费。当然，如果物业费收取不合理，或者物业公司收取后未能服务好业主，得到业主投诉，那么业主委员会可以开会决定是否搬进去。
2、费用使用流程不同。
维修基金的所有权属于全体业主，所以如果要动用这笔资金，一定要问业主的许可。具体申请流程是向业主申请然后通知全体业主委员会。如果这一措施得到三分之二业主的同意，经过审批，划拨的资金就可以用于启动维修。
物业费是小区的日常维护管理。如果小区公共位置需要一些小修小补，或者业主发现有损坏或者问题，可以反馈给物业公司，到物业管理处登记。物业确认通过公司审批后，他就可以用这笔费用对小区进行维护和维修。
3、费用范围不同。
维修基金主要用于住宅区的大规模更新改造，主要包括房屋防水、墙体和电梯维修等。如果日常小修都靠公修解决，那就有点大材小用了。除了基本保修期，一般来说重大问题的期限都在10年以上，所以公共维修基金更像是房子的养老基金或者担保。
相比公共维修基金，物业费用于小修小补，主要用于小区的环境、卫生、医疗，成本不大。合理使用物业费，足以保证业主的正常日常生活。
