楼市注定充满了躁动和不安。围绕新《国家五条》的颁布实施，各方立即展开了博弈和角力。深圳市规划国土委公布的数据显示，2013年上半年，深圳一手房均价同比上涨20.4%，成交量也大幅上涨。
自2013年3月底以来，当国五深版曝光了，深圳美国房地产市场持续活跃，房价飙升。据统计，2013年1-6月，深圳一手房均价达到21375元/平方米，比2012年同期上涨3628元，涨幅20%。2013年上半年，深圳一手住宅成交25959套，总成交面积2371708平方米，同比增长50%。
2013年7月将有18个新项目开盘，迎来深圳楼市的高峰期。
亚太城市房地产行业协会会长指出，由于货币政策整体趋紧，限购等政策力度不减，一旦三季度成交下滑，库存上升，不排除深圳楼市调控出现微调。微调政策主要针对首套房的贷款政策。他预计，今年下半年，深圳美国房地产市场仍将好于去年同期，价格将稳步上升。
深圳中原研究中心认为，近期资金短缺已经扰乱了市场，而且房贷利率上行压力明显，部分潜在购房者已经提前做出了购房决定。研究表明，随着未来房价的进一步上涨，政府调控的压力将逐渐加大，出台进一步调控政策的可能性将逐渐增大。房产税将是近期最有可能出台的政策。不过房产税对市场的影响不会太大。
深圳2013年美国房价没有现在这么夸张。看看深圳这十年，这十年房价的变化，还有RRR降息对房价的影响，让让我们来看看深圳发生了什么惊人的变化房价？
十年间，深圳房价从2010年的不到1w涨到现在的5.4万，如梦如幻。事实证明，买房是近十年来最好的致富机会，又有多少人错过了上车的机会，扼腕叹息。
自2014年以来，我们已经看到：
2014年均价从2.3w飙升到2.7W .
2015年深圳房价直接从2.7w涨到3.5w
2016年上半年直接从3.5w跃升到5w。
2016年下半年，由于各种限购限贷，价格略有下降。
2016年以来，物价基本稳定，仅小幅上涨。
1.福田区：
福田区房价从2006年的13000元/套涨到2016年的83000元/套，10年涨幅超过7万元。近十年来，除2012年略有下降外，基本呈上升趋势。尤其是2015-2016年，上涨了近3万元/平。其实除了房价的疯狂上涨，也和福田美国豪华住宅市场。要知道，2016年，深圳在售楼盘接近10万套。
2.南山区：
有点类似南山福田，2012年同样下降，2016年增长最快。和福田的豪宅市场一样，南山在售楼盘均价过高。还有没有10万，所以我我很抱歉这么说。它来自南山。
3.宝安区：
宝安房价近十年总趋势是上涨的，近十年房价涨幅超过400%。其中，2008年、2011年、2012年有所下降。
4.龙岗区：
2006年超过6000/m2，2016年接近40000/m2。龙岗，这个大本营也没保住。
5.罗湖区：
