案例内容
【案情简介】
2020年11月19日，被申请人岳某某、王某某作为共同借款人以资金周转为由，与申请人许昌某典当有限责任公司签订房地产抵押典当合同。合同约定：被申请人岳某某、王某某以岳某某所有的位于长葛市某某小区的两处房产所有权提供抵押典当的担保方式，向申请人当金本金800000元，当金期限自2020年11月19日起至2021年2月16日止，共计90日，当金利率为月息3‰，综合费用为月息15‰。2020年11月26日，申请人通过一案外人账户向被申请人岳某某账户转账800000元。2020年11月23日，长葛市自然资源和规划局出具豫（2020）长葛市不动产证明第XXX号不动产登记证明，申请人与被申请人岳某某将约定抵押房产办理抵押权登记，抵押登记债权数额为房屋800000元。
到期后申请人多次催促，但被申请人岳某某、王某某拒不履行还款义务。截至2021年11月19日共欠本金800000元、费息172320元，依据仲裁条款，特提出仲裁请求：1、请求被申请人岳某某、王某某立即偿还所欠申请人的当金本金800000元、截止2021年11月19日的费息172320元及直至当金本金清偿完毕之日按照月费息率18‰产生的费息；2、请求对被申请人提供的位于长葛市某某小区的两处抵押房产享有抵押权，并对该房产拍卖款项优先受偿；3、请求被申请人岳某某、王某某承担本案一切费用包括但不限于仲裁费用、律师费、评估费、拍卖费、保全费、执行费等因追偿该债务而产生的一切费用。
被申请人岳某某答辩称：本金和利息应当偿还，但18‰的费息有点高，而且我本人于2021年4月28日已偿还费息5万元。
被申请人王某某经本会通知未到庭，亦未提交书面答辩。
【争议焦点】
申请人主张的仲裁请求是否应予支持。
依法成立的合同受法律保护。申请人许昌某典当有限责任公司与被申请人岳某某、王某某签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被申请人岳某某、王某某未能在合同约定的期限偿还申请人当金本金800000元，其已构成违约，理应承担偿还当金本金责任。
关于费息问题，因双方签订的是房地产抵押典当合同，双方约定的当金本金利率为月息3‰，综合费用为月息15‰并不违反法律规定，本会予以支持。根据申请人提交的银行转账明细，申请人于2020年11月26日向被申请人岳某某转款800000元，被申请人岳某某、王某某应自2020年11月26日起按月费息18‰向申请人支付费息，扣除2021年4月28日已偿还费息50000元，截至2021年11月19日，被申请人未付费息为122320元。
【裁决结果】
一、被申请人岳某某、王某某自收到本裁决书之日起十日内向申请人许昌某典当有限责任公司支付当金本金800000元及费息（费息计算至2021年11月19日金额为122320元，自2021年11月20日起至当金本金清偿之日至费息按18‰计算）。
二、申请人许昌某典当有限责任公司对长葛市自然资源和规划局豫（2020）长葛市不动产证明第XXX号不动产登记抵押房屋享有抵押权，对该房产拍卖款享有优先受偿权。
三、驳回申请人许昌某典当有限责任公司的其他仲裁请求。
【相关法律法规解读】
1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
2.《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国仲裁法》第七条 仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷。
5.《中华人民共和国仲裁法》第四十二条 申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。
被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以缺席裁决。
6.《中华人民共和国仲裁法》第五十七条 裁决书自作出之日起发生法律效力。
【结语和建议】
本案是一起基于典当抵押关系产生的借款纠纷。本案被申请人王某某与被申请人岳某某系夫妻关系，在关系存续期间以共同借款人的名义自愿与申请人签订房地产抵押典当合同并签字，故申请人与被申请人应当依照此合同履行各自义务。被申请人岳某某、王某某未如期履行合同约定的还款义务构成违约引起本纠纷，理应承当相应的法律责任。
在审理过程中，申请人提交了《房地产抵押典当合同》、《借款借据》、银行转账明细、《情况说明及承诺》、《房地产抵押借款业务付息、还款、延期违约责任须知》、《房地产抵押合同书》、《不动产登记证明》、《不动产权证书》一系列证据证明其主张，形成了完整证据链，且被申请人对此无异议。综述，仲裁庭依法做出了相应裁决。
