对于大多数人来说，买房需要向银行贷款，这就涉及到一个重要的问题。一般从银行贷款有两种方式：平均资本法和等额本息法。很多人对这两种方式不太了解，以至于在贷款方面吃了大亏。今天125生活网边肖就来详细告诉你平均资本和等额本息的区别以及适用人群。
等额本息还款法的特点：等额本息还款法的本金逐月增加，利息逐月减少，每月还款额不变；与一般资本的还款方式相比，缺点是利息支出多。初始还款期的月供中，利息占了大部分，随着本金的逐步归还，本金在供款中的比例也在增加。但这种方式的月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。
平均资本还款法的特点：平均资本还款法的本金不变，利息逐月递减，每月还款次数减少；因为每月还款额是固定的，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。
两者相比，在贷款期限、金额、利率相同的情况下，还款初期，等额本金的月还款额大于等额本息。但按照整个还款期，等额偿还本金会节省贷款利息。
一般来说，等额本金还款方式适合有一定经济基础，前期能承受较重还款压力，有提前还款计划的借款人。等额本息还款法由于每月还款金额相同，便于安排收支，适合因经济条件不允许提前还款过度投入而收入相对稳定的借款人。
平均资本和等额本息的计算
等额本息还款计算器
等额本金还款计算器
举例说明平均资本和等额本息的区别和利弊。
例：李老师买了一套商品房，面积120平米。他从银行贷了60万，还款期20年，年利率6.5%。现在我们分别用平均资本法和等额本息法来分析：
平均资本(逐月递减)偿还额
贷款总额为60万元。
还款月数：240个月
第一个月还款5775.00元。
每月递减：13.65元
共支付利息394，637.50元。
本息合计994，637.50元。
还本付息等待额
贷款总额为60万元。
还款月数：240个月
每月还款4491.12元。
共支付利息477868.36元。
本息合计1，077，868.36元。
从本质上来说，平均资本法和等额本息法并没有太大的区别，大部分都是根据每个人的现状和需求来决定的。等额本息有利于记忆，有利于规划，有利于还款。事实上，大多数人更倾向于选择“等额还款”，因为这种方法每月还款压力均衡，与average capital的方法差别不大。况且随着时间的增长，资金的使用价值也会有所不同。当然，也有很多人比较富裕，想让自己以后的生活更轻松，节省成本，所以会选择平均资本法。简单来说，选择哪种还款方式要看每个人的现状和未来打算，不要盲目相信别人说的话。
