房地产新政五大细则包括完善稳定房价责任制、坚决遏制投机投资性购房、增加普通商品住房和土地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。那么，房地产新政五条细则的内容是什么？125生活网边肖为您介绍，希望对您有所帮助。
一、新国五条对房地产调控政策有哪些
(一)完善稳定房价工作责任制。直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价考核问责制度。
(二)坚决遏制住房投机投资。严格执行商品房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按照统一要求完善限购措施。如果其他城市房价上涨过快，省政府应要求其及时采取限购等措施。严格执行差别化住房信贷政策。扩大房产税改革个人住房试点范围。
(3)增加普通商品住房和土地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于近5年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目供应、建设和上市，尽快形成有效供应。
(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施应与保障性安居工程同步规划、同步建设、同步交付使用。完善并严格执行准入和退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要将符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(5)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，加强企业信用管理，严肃查处中介机构违法行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
二、新国五条的二套房贷款政策
根据2013年3月1日国务院发布的通知(国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知)。通知指出，要继续严格执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套房贷首付比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。
要加强借款人资格审查，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人信用记录，不得违规向不符合信贷政策的借款人发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策的要及时制止和纠正。对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府对新建商品住房的价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
三、新国五条关于房产税内容
1、“国五条”房产税改革内容
会议决定，坚决遏制购房投机投资，严格落实商品房限购措施，扩大房产税改革个人住房试点范围。
会议指出，支持自主需求，抑制投机投资购房是一项必须坚持的基本政策
“国五条”明确，扩大房产税改革个人住房试点范围。事实上，从2012年开始，央行、税务总局、住建部等相关负责人就在多个场合谈及房地产税改革的推进。去年年底，全国多家研究机构已经明确，扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地都在为扩大房产税做准备。
房产税试点扩围迫在眉睫，杭州将成为新的房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能在明年中央经济工作会议后取得突破。
2、“国五条”房产税改革试点内容
四、新国五条20%个税征收的细则
细则内容：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
2005年，国家税务总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》，重申二手房交易必须缴纳20%的个税。但二手房交易个税的征收方式总有两种：一种是按总价的1%征收，一种是按差价的20%征收。能提供完整准确的房屋原值证明的，按交易差价的20%核定征收；不能提供相关证件的，普通住宅按照交易总价的1%征收，非普通住宅按照交易总价的2%征收。5年以上且是家庭唯一客厅的房产免税。
由于20%的纳税，不仅需要提供官方发票和官方凭据进行纳税认定，而且计税依据的核算也更加复杂。所以从2005年开始，在这几年的实际执行中，都是按照总价的1%来征税，而不是按照差额的20%来征收。
其中，合理费用是指：房屋装修费、房屋贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等也可以在缴纳个人所得税时税前扣除。上述各项费用应提供正式发票和经税务机关认可的正式凭证予以扣除。
公式为：(房产现值-房产原值-房屋装修费用-房屋贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-过户过程中缴纳的各项税费)*20%(具体计算方法解释权归税务局)。
以上是房地产新政五条细则的相关内容，希望对你有所帮助。
