律师解答
房产税的计算分为从价计征和租金计征：1。从价=房产原值*(1-扣除比例10%-30%)应纳房产税=房产残值*税率(1.2%)；2.从租金=租金收入*12%(或4%，对个人以市场价格出租住宅房屋用于居住的，税率暂按4%执行)。
法律依据
中华人民共和国房产税暂行条例第二条房产税由房产所有人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。房产所有人或抵押权人不在房产所在地，或产权未确定、租金纠纷未解决的，由房产代管人或使用人支付。
(中华人民共和国房产税暂行条例)第四条房产税按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；按照不动产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
