网上有很多关于2021年西安直系亲属房产过户费用？的知识，也有很多人为大家解答关于2021年直系亲属房产过户免费的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!
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一、2021年西安直系亲属房产过户费用？
1、法定继承人继承土地或房屋所有权时，不征收契税；
2、非法继承人根据医嘱继承死者生前土地或房屋的所有权时，属于赠与，应征收契税；
3、法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
4、法定继承人继承的房屋以后出售时，按照二手房需要缴纳的税费确定，不需要缴纳个人意外收入所得税；
5、继承是指继承人不需要支付房屋本身的价款就可以取得房产；
6、相比继承，赠与通常需要多交3%的契税和0.05%的印花税，合计3.1%，个人所得税的规定也是先严后严；
7、按照规定，子女通过继承取得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。但由于继承，只有在继承人死亡后才能办理财产权转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，转移手续相对复杂；
8、将房屋赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹或有直接收养或抚养义务的人时，免征营业税和个人所得税。其他情况下，费用照常收取；
9、捐赠的房子再次交易时，再次收取各种税费。
二、2021年房子过户给儿子不用交费吗？
2021年房产转让不征税，只限于夫妻之间的房产转让。如果房子过户给儿子，或者要过户费用，子女继承房产(继承人死亡)是没有必要的。父母将财产过户到子女户时，办理财产过户时，落户的费用也不同。2021年不动产转让最新政策：与现行规范的契税政策相比，新契税法提高了两种契税免税，即夫妻之间的产权转让和被执行人的继承可以免税。房屋所有权转移是指以转让、出售、赠与、继承等方式取得房屋时，房屋所有权从甲方转移到乙方的全过程。房屋产权变更在房屋权属登记中心进行。需要双方持身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋房产证、契税证、出让性质的土地证，共同向房屋所属房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。扩展资料：目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。1、遗产转移：亲戚之间的转移、赠与、继承都是很划算的，最划算的是遗产。如果是父母子女之间的转移，那么继承的成本是最低的。只要交280元的注册费就行了，不用交营业税，个税，契税。但是条件比较简单，只有属于有继承关系的直系亲属的房产才可以。提醒：直系亲属，甚至兄弟姐妹，都不能采用继承，只能选择赠与。在实践中，由于遗产只有在被继承人死亡后才能转让，所以这种方式的人比较少。2、买卖方式转让：首次购买：最低成本5年以上。在现实生活中，买卖是最常见的房屋转让形式，也是一种更方便、更安全的操作方式。首次购房者可根据购房面积享受优惠。而且卖方出售房屋时，距离购房时间不足5年，需要缴纳营业税。提醒：在转业务中，不同情况下费用是不一样的。从房源性质来说，商品房、经济适用房、房改缴纳的交易费用也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，外加80元登记费。3、赠与过户：房屋征收营业税，赠与更划算。目前很多买房的人都有用赠与的方式转移所有权的想法，以避免一些开支。但实际上，这种方法并不省钱。当然，如果出售的房子距离最后一次交易不足5年，需要缴纳营业税，作为赠与更划算。提醒：房产赠与公证有风险。如果赠与人在房产过户前放弃赠与，即使买受人已经支付了定金，但由于赠与的性质，对出卖人没有约束性责任，必然会给买受人带来一定的经济损失。备注：夫妻双方变更姓名、继承、赠与或遗失补领证书时，以原产地证书签发日期为准。产权以购买日期为准。
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