物业管理费是指物业管理公司根据物业管理服务合同向物业使用人或者业主提供物业管理服务应当支付的费用。那么，物业管理费包括哪些费用呢？125生活网边肖为您解析。
物业管理费包括的费用：
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
下属人员费用包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取)。根据所管理物业的等级、类型和总建筑面积，先确定各级各类人员的编制数，再确定其基本工资标准，计算出基本工资总额，再根据工资总额计算出各种福利的金额，汇总为每月费用总额，最后分摊到每月每平方米建筑面积上。
(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
1、公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境等)各类土建修缮费；
2、给排水日常运行、维修、保养费；
3、电气系统设备维护费；
4、燃气系统设备维护费；
5、消防系统设备维护费；
6、公共照明费；
7、不可预见费用；
8、易损零件更新储备。
(三)绿化管理费
指居住区环境绿化的维护费用，包括：绿化工具、劳保用品、绿化水费、农药化肥、杂草清理费、景观改造费。
(四)清洁卫生费
包括清洁工具、劳保用品、卫生杀毒费、化粪池清理费、垃圾运费等清洁卫生所需费用。
(五)保安费
封闭社区公共秩序的维护成本。这不是一个封闭的社区。不能收安全费。包括：安保设备费用(安保系统、安保设备等。);安保人员人身保险费(如每年2万元的人身意外险，保险费率为4)；保障房和保安员住房租金(如果保障房按每人8平方米计算，每月住房租金为8元/平方米)。
(六)办公费
交通费用(车辆及保险维修费用)、通讯费用、低值易耗品办公用品、书报、广告及社区文化费用、办公场所租金(含水电费)、其他杂项费用。
(七)物业管理企业固定资产折旧率
固定资产包括：运输工具、通讯设备、办公设备、工程维护设备和其他设备。固定资产的平均折旧年限一般为5年。
(八)利润
利润率由各地价格主管部门根据本地区实际情况确定，普通住宅小区平均利润率以不高于社会平均利润率为上限。
(九)法定税费
法定税费是指根据现行税法规定，物业管理企业在经营活动过程中应当缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市维护建设税、教育费附加。
需要注意的是，以上九项费用都是物业管理费用，经过计算都是加起来的公共服务费用。
