回迁房的概念起源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采取货币补偿方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。下面125生活网边肖为您梳理一下回迁房和商品房的区别。
采用拆迁补偿。被拆迁的房屋不是商品房，不能作为商品房出售。两者之间存在一些差异，如下所示：
1、区别一——房价不同
房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以马上上市，可以在银行贷款做抵押。但回迁房享受国家的优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低，不享受商品房的上述权力。拆迁人对被拆迁人的搬迁房屋给予补偿，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、区别二——买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的。商品房的购买依据是开发商与购房者签订的(商品房买卖合同)，合同中约定了房屋的价格。安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中有规定。
3、区别三——房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。你一定要搞清楚买拆迁房的性质。经济适用住房不得买卖；对于集体土地上拆除私房的回迁房，回迁房占用的土地一般是划拨收入，不交土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。
综上所述，回迁房虽然价格低，但是买这个房子有一定的风险。所以你需要考虑回迁房的具体方面，比如房产证是否落实，房屋买卖合同的内容，房屋是否可以过户等等。这些环节不可忽视，因为关系到你自己的根本利益。如果你对购买回迁房有任何疑问，请尽量咨询相关律师。
