一般来说，经营租赁的租赁期限不超过一年。根据合同法，“租赁期限不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效。”。融资租赁的租赁期限与设备的使用寿命密切相关。原则上与对象的使用年限(折旧年限)相同。对于国家鼓励的特殊项目，租期至少三年，否则没有法律依据。随着创新租赁的发展，租赁时间超过三年的物品可能会转换为融资租赁。因此，在签订租赁合同时，要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式。

中国的投融资体制正在改革，折旧年限和规则都将改变。未来企业有可能自主选择折旧方式，加速折旧实际上会缩短租赁期。