本文为您提供一份商品房买卖合同样本。希望能帮到你。
合同号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
合同双方：
卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企业资质证书编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[法律代表]
姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[委托代理人]
姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
[授权代理机构]:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址：_
买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[法律代表]
姓名：_ _ _ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _ _ _身份证：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _护照：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[委托代理人]
姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：
第一条项目建设基础。
出卖人取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房产
【土地使用权出让合同号】为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
[批准文件编号土地使用权的分配]是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
[批准文件编号划拨土地使用权的转让】是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
该地块的土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
土地使用年限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名] _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
建设工程规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _号
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房]和[预售商品房]。预售商品房批准机关为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房预售许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三条买受人购买的商品房基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)，其建筑平面图见本合同附件一，房号见附件一。
对于本合同第1条规定的项目：
第_ _ _ _ _ _ _ _[幢]_ _ _ _ _ _ _[单元] _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房的用途为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，其中，套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四条估价方法和价格。
出卖人与买受人约定按照下列第_ _ _ _ _ _ _种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
按照套(单元)计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
3、____________________________________________________________________________ 。
4、面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均简称面积)为基础进行面积确认和面积差异处理。
如果当事人选择设定价格，本条不适用。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照第种方式处理：
第五条
1、双方自行约定：__________________________________________________________________________;
(1)____________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________________。
(4)_
2、双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
010至59000面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_ _ _ _ _利率付给利息。
买受人拒绝退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；房价款绝对值超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定的面积
面积误差比=_ _ _ _ _ _ _ 100%
合同约定的面积：_ _ _ _ _ _ _ _ _
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
(1)付款方式和期限。
买受人按照下列方式付款：
(2)一次性付款：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第六条分期付款：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1、其他方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _其他方式
2、买方逾期付款的违约责任。
如果买受人未能在合同规定的时间内付款，则按下列方式处理
3、
第七条迟到不到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _天
逾期超过_ _ _ _ _ _ _日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。从到期日后的第二天开始
出卖人应当向出卖人交付符合下列条件的商品房：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)该商品房验收合格。
(1)该商品房已通过综合验收。
(2)该商品房已通过分期综合验收。
2、该商品房已取得交付使用批准文件。
第八条____________________________________________________________________________。
但如有下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，卖方可据实延长合同：
1、遇到不可抗力，卖方在发生之日起_ _ _ _日内通知买方；
2、_____________________________________________________________________________;
3、_____________________________________________________________________________。
4、卖方逾期交货的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，如出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用， 以下的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
5、
从010到59000的逾期时间不超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月
010至59000逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起_ _ _ _日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_ _ _ _ %向买受人支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付_ _ _ _ _ _ _的应付款
1、____________________________________________________________________________。
2、规划设计变更协议。
经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更对买受人所购商品房的质量或使用功能造成下列影响的，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人：
3、该商品房的结构形式、户型、面积、朝向；
第九条__________________________________________________________________________;
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)__________________________________________________________________________;
(1)_________________________________________________________________________;
(2)__________________________________________________________________________;
2、__________________________________________________________________________;
第十条__________________________________________________________________________。
买受人有权在通知送达后15日内就是否退房作出书面答复。买受人未在通知到达后15日内给予书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。如果买方取消购房， 出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内将买受人已付款退还给买受人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _买受人拒绝退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
____________________________________________________________________________________。
(1)交接。
商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)。如果卖方未能出示证明文件
如因买方原因未能按时交货，双方同意按以下方式处理：
____________________________________________________________________________________。
(2)出卖人保证所售商品房不存在产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人的原因导致该商品房无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。
(3)出卖人关于装修及设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_ _ _ _种方式处理：
(4)_出卖人应双倍支付装饰及设备差价。
(5)_____________________________________________________________________________。
(6)_____________________________________________________________________________。
(7)出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺，与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将于下列日期投入使用：
条件：
第十一条____________________________________________________________________________;
第十二条____________________________________________________________________________;
第十三条____________________________________________________________________________;
1、____________________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
3、____________________________________________________________________________;
第十四条____________________________________________________________________________;
1、____________________________________________________________________________。
2、产权登记协议。
出卖人应当在商品房交付使用后_ _ _ _ _日内，将出卖人要求的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理：
3、买受人退房的，出卖人应在_ _ _ _ _ _ _内将已付房价款退还给买受人
4、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的_ _ _ _%向买受人支付违约金。
5、____________________________________________________________________________。
1、保修责任。
买受人购买的商品房为商品房的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。自该商品房交付使用之日起，出卖人应当按照(住宅质量保证书)承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式明确保修范围、保修期限和保修责任。
在商品房保修范围和保修期限内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或不可归责于卖方的原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。
2、双方可就以下事项达成一致：
3、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
第十五条_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
1、该商品房所在楼栋的命名权：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2、该商品房所在小区的命名权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3、买受人的房屋为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _房_ _ _ _除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地面积和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_____________________________________________________________________________________。
第十六条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：
第十七条应提交至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
1、依法向人民法院起诉。
2、本合同未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议(附件4)。
3、合同的附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4、本合同及其附件共_ _ _ _ _页，合同文本为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _页
卖方副本份，_ _ _ _ _ _ _ _ _份，_ _ _ _ _ _ _ _ _份，_ _ _ _ _ _ _ _ _份
本合同自双方签字之日起生效。
商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _申请登记备案。
卖方(签名):_ _ _ _ _ _ _买方(签名):_ _ _ _ _ _ _
【法定代表人】(签字):_ _ _ _ _ _【法定代表人】(签字):_ _ _ _ _ _ _ _
【授权代理人】(签字):_ _ _ _ _ _【授权代理人】(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5、本合同为示范文本，也可作为签约文本。在签订合同之前，买方应该仔细阅读合同的内容。如对合同条款和专业条款有异议，买方可向当地房地产开发主管部门咨询。为体现合同双方自愿的原则，本合同正文中相关条款后均有空白行，供双方自行约定或补充。双方可以修改、增加或删除文本中的条款内容。合同生效后，未经修改的印刷文本视为双方约定的内容。
6、
【1】(中华人民共和国合同法)【2】(住宅使用说明书)【3】(住宅使用说明书)【4】(住宅使用说明书)【5】(住宅使用说明书)【6】(住宅使用说明书)【7】(住宅质量保证书)【8】(住宅质量保证书)【9】(住宅质量保证书)【(住宅质量保证书)第二十二条【13】(住宅质量保证书)第二十三条【14】(住宅质量保证书)第二十四条【15】(中华人民共和国城市房地产管理法)第一条【16】(中华人民共和国城市房地产管理法)第二条[十七](中华人民共和国(中国)城市房地产管理法)第三条[十八](中华人民共和国(中国)城市房地产管理法)(中华人民共和国(中国)城市房地产管理法)第五条[二十](中华人民共和国(中国)城市房地产管理法)第六条[二十一](中华人民共和国(中国)城市房地产管理法)第七条[二十二](中华人民共和国(中国)城市房地产管理法) 第八条[23](中华人民共和国城市房地产管理法)第九条[24](中华人民共和国城市房地产管理法)[25](中华人民共和国城市房地产管理法)
