1.房产税最新计算方法确定如下：人均免税居住面积x家庭人数。人均免税面积(即扣除面积)预计30-60，省人定美国政府。免税面积按照首套房规定的标准计算。如果第一套房面积不够，可以在第二套房扣除，以此类推。
2.但房产税不会马上开征，而是要经过一系列立法程序，即争取在2019年完成所有立法程序，完成落实税收法定原则2020年。
3.房产税的征收要与土地制度、住房制度等其他政策相协调。同时，房产税的征收需要提高税率，扩大征收范围，综合影响房价。
房产税征收时间：
1.纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税；
2.纳税人自建房屋用于生产经营的，从建成后的次月起缴纳房产税；
3.纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续的次月起缴纳房产税；
4.纳税人购买新建商品房，从房屋交付后的次月起缴纳房产税；
5.纳税人购买现有住房的，应当自房屋权属变更登记和房地产权属登记机关核发房屋所有权证书之日的次月起缴纳房产税；
6.纳税人出租、出借房地产的，从出租、出借房地产交付后的次月起缴纳房产税；
7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房供自用的，应当自商品房使用或者交付使用的次月起缴纳房产税。
现在很多买房的人都会考虑房产税的预算，而随着最近房产税新政策的出台，很多人都想知道房产税对房价的影响。
房产税对房价有什么影响？
1.如果第一套免了，大户就占便宜了。如果是三套房，第一套免征，另外两套征收房产税。和老李的情况相比家，他们肯定会吃亏；另一个老王家，也是三口之家，在闹市区有一套房，面积不到100，但因为单价高，总价和老李相当这是一所大房子。
2.开征房产税将明显增加住房消费总成本，尤其是中等收入群体，住房压力增大。因为低端有保障，高端没有在乎，中端是负重攀爬。
3.不可否认，开征房产税在未来一定程度上会影响房价，但在给房价降温方面，要综合考虑土地制度、住房制度、投融资制度等。房地产短周期主要受利率、房贷首付比例、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口规模和结构影响。
4.现在房地产刚性需求主导市场，整个房地产市场由新房、二手房、租房三大结构组成。因开征房地产税而可能释放的少量房地产存量，不足以大幅降低房价。
