一、出租房屋管理办法有哪些
(《商品房租赁管理办法》)
第一条为加强商品房租赁管理，规范商品房租赁行为，维护商品房租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于城市规划区国有土地上的商品房租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国住房租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。
第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理法规和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域发布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)违法建筑；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律法规禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方当事人约定，一般包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名和住所；
(二)位置、面积、结构、附属设施、家具家电等室内设施；
(三)租金和保证金的数额、支付方式；
(四)租赁房屋的用途和使用要求；
(五)房屋及室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)缴纳物业服务、水、电、气等相关费用；
(九)争议解决方式和违约责任；
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时采取的措施。
建设(房产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选择。
第八条出租房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋及室内设施的安全。损坏的房屋未及时修复，影响承租人正常使用的，应当承担赔偿责任或者按照约定减租。
在房屋租赁合同期限内，出租人不得随意单方面提高租金水平。
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋承重结构或者拆除、改装室内设施，不得损害其他所有权人和使用人的合法权益。
承租人因使用不当造成租赁房屋及设施损坏的，应负责修复或承担赔偿责任。
第十一条承租人转租房屋，应当征得出租人的书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。
第十二条房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖等原因转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
如果承租人在租赁期内死亡，其继承人
1、首先要注意房屋租赁信息的揭示，写规范。首先写下所租房子的地址、面积、装修、家里情况；第二，你需要留下主人的联系电话；第三个最重要的是房租等问题，可以看完房子再谈。为了尽快把房子租出去，租金问题要灵活把握，比如每个月交多少钱，如果对方长期租住，租金可以适当打折。
2、其次，发布启示的方式和地点非常重要。很多人都是挂在房产中介的信息栏，委托房产中介发布租房信息，对方肯定会收取一部分费用；其实我也可以在一些专业的公共信息发布平台的房屋租赁专栏发布房屋租赁的启示，比如Jiji.com；也可以在一些地方社交平台上发布。不管是什么发布形式，都要重视。不要在专门发布租房信息以外的地方以小纸广告的形式非法发布，以免被罚款撕掉。
3、预防措施也至关重要。为了保证出租的房屋归还时完好无损，在讨论租金时，应该对租客有一定的限制，比如限制租住人数，在租客损坏房屋时提前制定一些赔偿条款，以提前通知和押金的形式约束租客。我家几十年前就把家里多余的房子租出去了。租房子的时候约定租金30元，包括水电。除了电风扇，其他大功率电器都不允许带(租的电线买不起)。
我在看房的时候，一个人来的。谁知几天后父亲去租房子，却发现里面住了五六个大男人，都是在这里租房生活，他们辛苦了。电炉(那时候还没有电磁炉)每天洗都很贵。根据他们的水电使用情况，30元的租金不够他们的水电费。然后，房子又脏又乱，他们不得不被赶出去。
4、有的人爱惜新装修的房子，不喜欢和孩子住在一起，有的不和老人住在一起(怕老人在房子里老死，这个有点歧视，但也没办法)，还有到期还房时的卫生要求。无论是哪种租房要求，都尽量在租客看房的时候一起提出，供对方参考，避免出现问题时产生矛盾纠纷。
二、出租房子需要注意什么
1、调解。
是指在第三方主持下，租赁双方当事人通过自愿协商达成和解，消除纠纷的一种方法和活动。在中国，基层群众组织村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会，调解民间纠纷。调解特别适用于事实不清、责任模糊的租赁纠纷。租赁双方请求调解委员会调解，纠纷双方能够相互理解，相互让步，达到不伤害精神解决纠纷的目的。
2、仲裁。
仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权利纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权利纠纷”包括公民个人之间的房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷发生后，公民可以向仲裁机构申请调解，查明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房屋纠纷。
仲裁具有“公正及时、程序简便、专家裁决、终局裁决”的优势，可以避免当事人陷入诉讼的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对，是一种比较受尊重的纠纷解决机制。
3、诉讼。
有些租赁纠纷不愿或不愿调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。通过法院诉讼活动作出的判决的强制力是远远不够的
相信看了上面的介绍，你或多或少应该知道，关于租房的法律还是挺多的，出租人和承租人都有必要遵守相关规定，这样才能保障自己的合法权益。以上是125生活网边肖整理的《出租屋管理办法》的相关内容，希望对你有所帮助。
