一、什么叫期房？什么是期房？
拍卖是指房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房屋所有权证，所售商品房称为拍卖。
消费者购买期房应签订商品房预售合同。
港澳地区的期房被称为“买烂尾楼”，是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式。买拍卖行就是买家买的是还在建的房地产项目。
在成都，通常对拍卖的理解是没建好的房子，不能入住。
从工程角度来说，从开发商拿地，完成项目初步设计方案，到项目主体建筑完成，都属于拍卖行。
二、期房销售制度的产生
商品房预售制度的出现与我国房地产市场的发展密切相关。长期以来，我国城镇住房供给不足，加快建设、增加住房供给是客观需要。而中国刚刚起步的房地产行业，资金严重不足，很多已经接近“皮包”公司的状态，自有资金比例甚至不到10%。即使是基础较好的上海房地产开发企业，到2001年，自有资金也只有18.84%。另一方面，融资渠道和手段单一，向银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业投机严重，导致限制较多。1993年，国家开始进行宏观调控，这不仅增加了房地产企业贷款的难度，也阻断了上市融资的途径。国家明确提出了不鼓励房地产企业上市的政策(而这一限制在随后几年也没有松动：1996年证监会(关于股票发行若干规定的通知)要求“暂不考虑”房地产行业，1997年证监会(关于做好股票发行工作的通知)。)
一方面房地产开发企业需要发展，另一方面自有资金严重不足。因此，建设部牵头建立了商品房预售制度。1994年颁布的《城市房地产管理法》从原则上规定了预售条件和监管，但留下了一个巨大的漏洞，即没有针对侵权和违规的具体处罚条款。商品房预售制度实施后，各大城市商品房预售比例逐步发展到80%以上，有的城市甚至达到90%以上。很多开发成本都转嫁到了买家身上。
三、商品房预售制度的推行导致的问题
商品房预售制度的实施导致了一系列问题，首先是购房者权益受损。由于购房者已经提前支付了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量来吸引消费者的动力不复存在，不仅导致房屋质量问题屡禁不止，还会导致延期交房甚至携款潜逃。7月25日上午，中消协发布的《2007年上半年全国受理投诉情况》显示，虽然上半年投诉总量较去年同期呈下降趋势，但商品房投诉量较去年同期增长15%，位居第一。中国社会科学院法学研究所所长助理刘俊海认为，只要房屋预售制度存在，消费者就会处于被掠夺、被打压的被动地位。
预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预付款，提前收回大部分甚至全部成本后，就会没有后顾之忧，通过囤积等手段一步步把房价推高，而房价上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预付款创造了条件，因为在房价上涨的过程中， 人们对未来房价升值的预期会在买涨不买跌的心理推动下变得更加强烈，这种循环驱动力会推动房价屡创新高。
当初建立商品房预售制度的条件已经不存在。从融资渠道来看，房地产开发企业包括银行贷款、股票发行融资、债券融资、信托融资等。由于房地产行业发展前景乐观，开发商获得银行贷款的难度大大降低，很多银行甚至上门降低门槛为开发商提供贷款。而且经过十几年的快速发展，房地产开发企业的自有资金比例在逐渐增加，对预售房制度的依赖在逐渐减弱。
更重要的是，商品房预售制度建立之初是因为当时房地产行业不景气，房价低，需要鼓励房地产的发展。现在，情况完全相反。房地产投资过热，房价大幅上涨。连续两次房市调控政策都未能阻止房价快速上涨。某种程度上，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推高房价的帮凶。将现行的期房销售制度改为现房销售制度，利国利民，大有裨益。
以上是关于什么比较快？拍卖的相关内容是什么？综上所述，我们可以知道，期房是房地产开发商在取得商品房预售许可证时销售的商品房。如果您还有其他法律问题，欢迎来到125 Life.com在线法律咨询平台，在线律师将为您进行专业解答。
