一、房地产的法律含义
房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可分为未开发土地和已开发土地。建筑物依附于土地，与土地结合在一起。建筑物是指人工建造的产物，包括房屋和构筑物。
不动产的概念应从两个方面来理解：不动产既是一种客观的物质形态，也是一种法定权利。
不动产作为一种客观的物质形态，是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利。房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其自身的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上也被称为不动产。可以有三种存在形式：即土地、建筑和房屋的一体化。在不动产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物和处所一体状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的不动产本质是一种物权，是指不动产实体中所包含的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
二、房地产开发五证
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权许可证——建设工程规划许可证——房屋建筑施工许可证(又称建设工程开工许可证)——商品房预售许可证。
三、房地产开发前期手续流程有哪些
1、首先你要去国土局办理土地出让手续。
委托有资质的勘察设计院对拟建项目进行研究并做出报告，报告应附有详细的规划设计参数和效果图。
2、选址定点阶段。在这一阶段，一般处理以下事项：
(1)、国家发改委审查可行性研究报告和项目立项。
(2)国土资源局审查土地利用总体规划和土地供应模式。
(3)、建设委员会对投资开发项目的建设条件。
(4)环保局办理的生产性项目环保意见书(表)。
(5)文化局、地震局、园林局、水利局审查建设项目相关专业的内容和范围。
(6)、规划部门进行项目选址。
3、审查总平面图并确定规划和设计条件的阶段，该阶段处理以下一般事项：
(1)人防办对人防工程建筑布局进行审查。
(2)国土资源局进行土地预审。
(3)公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局(如涉及项目)对建设项目相关学科内容和范围进行审查。
(4)规划部门对总平面图进行审核，发放(建设用地规划许可证)。
(5)规划部门确定建设项目的规划设计条件。
4、初步设计和施工图设计审查。在此阶段应处理以下一般事项：
(1)规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
(2)消防部门对初步设计的消防设计进行审查。
(3)交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
(4)人防办审查人防初步设计。
(5)国土资源局进行土地预审。
(6)市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
(7)建委出具初步设计批复，并审核
5、规划单体审查阶段，处理以下一般事项：
(1)公安消防队进行消防设计审核。
(2)人防办对人防设施进行审查。
(3)建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责审核相关专业的内容和范围。
(4)规划部门对变更部分补充规划设计条件，建设单位缴纳相关费用后，核发(建设工程规划许可证)。
6、施工申请阶段，处理以下一般事项：
(1)建设单位应当对施工申请进行登记。
(2)发包人承包工程，确定施工队伍。招标项目通过招投标确定施工队伍，非招标项目直接发包。并拿到中标通知书。
(3)建委组织职能部门对项目开工条件进行审核，并发放(建筑施工许可证)。
以上是125生活网边肖为您整理的房地产开发流程及五证内容。由此可知，不动产是指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割部分及其附属权益。房地产因其自身的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上也被称为不动产。如仍有疑问，请到Life.com 125找相关专业的律师咨询。
