在我国现行法律法规和国家政策允许的范围内，个人合作建房是指由若干具有完全民事行为能力、有一定购房能力并愿意在某一城市居住的自然人共同出资，通过委托咨询机构独家代理经营、银行监管资金、房地产开发机构开发等方式，建设供自己居住的房屋的一种合作消费方式。那么，什么是合作建房呢？125生活网边肖为您介绍，希望对您有所帮助。
合作建房作为一个法律术语，最早是由最高人民法院于1995年12月27日(关于房地产管理法实施前审理房地产管理案件若干问题的解答)，即(法发[1996]2号)文件(以下简称文件)公布的。
文件第五条对以国有土地使用权投资合作建房问题作了六项规定，内容如下：
1.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房。签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。除办理联合建设审批手续外，还应当依法办理土地使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应认定合建合同无效，但双方已实际履行合同，或房屋已基本建成，且无其他违法行为的，可认定合建合同有效，责令双方办理土地使用权变更登记手续。
2.当事人签订共建合同并依法办理共建审批手续和土地使用权变更登记手续的，不因共建方不具有房地产开发经营权而认定合同无效。
3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)施行前，以划拨方式取得国有土地使用权的一方，经有关主管部门批准，以土地作为出资与他人合作建房的，可以认定合建合同有效。
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（深圳市城市更新办法）其中规定原居民可作为权利主体自行进行旧住宅区的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一种实现形式。
城市更新服务网是国内首个面向业主、开发商、政府、服务商的城市更新信息聚合平台。平台倡导业主自己发起成立城市更新自助俱乐部。通过自助俱乐部的形式，原业主可以自行组织整合意愿，然后自行改造旧小区，或者通过招投标的方式选择开发商进行改造。城市更新服务网络通过聚合城市更新房地产开发中的各种资源，为原业主权利更新改造提供信息和技术支持。
深圳是中国土地资源最短缺的地区。合作建房开发商基本不可能通过公开招拍挂的方式获得合作建房用地。而旧居住区的原业主作为原有土地资源的实际拥有者，通过自我改造模式，以类似合作建房的方式进行城市更新改造，将构成深圳旧居住区更新改造的重要途径。
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