从历史上看，底特律地铁从2011年11月开始改善，此后房价从峰值下跌了52%。今年6月，美国房价中值同比上涨14.3%，至8.96万美元，底特律市场72%的房屋实现了盈利出售。第二季度，公司股价较第一季度上涨3.3%，预计未来12个月将上涨4.3%。
但是底特律楼市的崩盘，房价的上涨是否足以刺激需求？
“底特律大约30%的住房单元是空置的。没有就业增长和健康的经济来吸引新工人，那里的需求将不可避免地枯竭，”戈德解释道。当需求疲软时，房价可能会进一步下跌。目前空置房还会继续，破坏城市景观，对城市周边房价下行压力造成双重打击。如今，在奇洛和底特律，有400多栋售价低于5000美元的房子出售。其中，超过75家公司的上市价格低于1000美元。但最近几个月，并不是所有的低价房都上市了。在5月份降价30美元后，它要价70美元。另一方面，1600多套三居室公寓的价格在20万美元以下。如果底特律想要吸引必要的工人和买家来提振需求，在不久的将来重启汽车城的经济引擎将非常重要。
为什么底特律的房地产价格这么低？
资料显示，计算房产税的房价是政府估算的，比较高。如果你花500美元买一栋房子，政府可能会估算为30万美元。购房者每年要交6000美元的房产税，这绝对是亏本买卖。美国买家第一套房子的房产税一般是2%，但是第二套和第三套房子的税率会更高，以此类推。各州具体的税收规定也不一样。这也意味着购买多套房产需要缴纳更多的税。当房价上涨，投资价值高于缴纳的房产税时，投机者就会继续投资。否则反而有助于下跌，因为差价不仅没有了，而且因为绝对价格很高。即使比例不变，因为基数高，征收的绝对量还是很大的。就像涨10%和跌10%一样，跌是跟着跌的，只是基数不一样，涨跌的绝对量不一样。底特律失败的另一个重要原因是政府大量投资固定资产，从而刺激了经济增长。底特律采取了刺激增长的策略，以大企业为主导，大规模建设办公楼和交通设施。最终成为美国汽车工业衰落的直接受害者。底特律虽然靠一辆车，但工业还是有支柱产业的。中国很多城市没有支柱产业，靠盖房子发展城市化。这样的城市化后果是非常严重的，因为这种模式最大的弊端就是地方政府不能还债，要么交税，要么卖地。如果中国大部分地方政府都这样做，大规模解决债务危机将会非常困难。不能靠印钞票转移财富，解决地方政府承担的债务，不能靠房价上涨转移债务。原因很简单。它甚至比底特律还糟糕。最起码底特律有一套严格的财政纪律，让底特律政府不敢花太多钱。众所周知，中国的金融约束机制已经失效。一旦房地产泡沫大规模崩溃，整个经济就会倒退。如果靠印钞票来维持这种模式，整个经济都会成为不治之症。中国的M2接近1000亿元。有人说中国的货币没有被高估。很多人说我们应该只看M，M2不是现实的货币吗？平的
从100元的购买力来看，明显是货币超发。不能因为CPI数据低就说没有通货膨胀。关键是如何选择样本。即使通胀率低，货币的过度回流也会影响资产价格。这些大规模的资金流向了房地产，导致了多年的房价暴涨。这种局面很难维持，因为过多的资本已经接近中国经济的底线，透支了我们多年的增长潜力。当前要特别注意一些没有产业支撑的中小城市成为鬼城，引发多米诺骨牌效应。
