必须是首套房贷的利息支出，包括商业贷款和公积金贷款。如果是二套房，就享受不到；个人所得税房贷扣除标准：1000元可由主贷款人100%扣除或夫妻双方各扣除50%。
房贷利息税抵扣其实和五险一金一样，在计算个税的时候会提前扣除。以后个人所得税的计算方法会比现在的计算方法多一个，就是扣除专项费用。个人所得税的计算方法为：应纳税额=工资-五险一金-房贷利息专项扣除，应纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除。
“扣税放贷”最明显的受益者将是正在还贷的人，尤其是首次买房和套房的人。这一政策将大大减轻他们的还款压力；对于购买第二套住房并已还清房贷的人来说，可能享受不到这一政策带来的好处。
其他考虑因素：
1.夫妻双方自行约定，选择一个扣除。
2.每月定额扣除1000元。夫妻只能抵扣一次首套房贷利息。
3.根据实际贷款期限，最长贷款期限不能超过20年(240个月)。
4.确定首套房贷是指享受首套房贷利率的购房贷款，而不考虑该房屋实际上是否为家庭首套住房。
5.夫妻婚前购买首套住房贷款的，婚后扣款方式：婚后可任选一套，买方每月扣款1000元；夫妻双方还可以扣除自己住房贷款的500元利息。
6.商业公寓不是住房，不能享受首套住房贷款利率贷款，所以不能享受贷款利息抵扣。
7.首套房贷利率没有固定标准。无论实际利率多高，只要贷款银行或公积金贷款合同注明首套住房贷款利率，就可以享受住房贷款利息抵扣。
政策实施对房地产的影响
首先，提前还贷的人会大大减少，首付比例会继续下降。
因为政策实施后，提前还贷不一定能达到节省利息的效果。如果不提前还贷，进一步降低首付比例，可以更好的避税，进一步提高自有资金的投资回报率。
其次，越来越多的人会购买高端房产。
高净值人群会通过购买他们所能承受的最高等级的房地产来减少他们的税收。这个政策的偏向是非常明显的。高收入人群的税基越高，税率越高。如果高收入人群能够努力选择房产价格，效果是明显的。
第三，会进一步推高房价。
房地产市场两极分化越来越严重，这也是对低收入群体最大的负面影响。很明显，这一政策能在很大程度上刺激购房需求，主要是针对那些有条件但长期下不了决心的人，这一点从地产股就能看出来。不管这个政策是否失败，似乎都有这样的效果，尤其是像上海这样的中心城市，房价更容易飙升。不买房的普通人自然会陷入更深的困境。
