所谓的第一套房必须同时满足三个条件：买方年满18周岁；买的房子是90平米以下的普通房；没有以购房人名义单独或与他人共同购买的房屋。但按照房改政策购买的、与父母共同购买的、通过继承或拆迁取得的住房除外。
2014年9月30日，人民中国银行正式发布明确规定，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套住房贷款政策。
套件的定义标准
1.第一房产局执行个人购房标准。财政部房地产新政规定，2008年11月1日及以后签约的90平方米及以下普通住房契税税率暂调整为1%。这个契税优惠的三个前提条件之一是享受优惠的商品房必须是业主这是第一栋房子。界定首套房的工信局给出了答案。
2.查询首套房购房信息，以购房合同中的购房人作为查询依据。在受理个人首次购房信息时，需要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(如果本人可以亲自查询，受托人需要提交本人身份证原件和委托人身份证原件)。
3.基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，为首次购房，产局产权市场办发放《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于发证机关《首次购房证明》登记的区域。
根据首套房的定义，以下情况属于首套房：
1.贷款买套房，商贷已结清，再贷款：算首套。
2.我贷款买了一套房，然后卖了。你可以通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房：算首套。
3.全款买了一套房，贷款买房：首套。
4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统可以找不到房源，再贷款买房：算首套。
5.个人有二套房的商业贷款记录名下，已全部还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。这种情况下贷款买房：首套。
6.一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋买卖证明。申请商业贷款买房：算首套。
7.夫妻一方婚前商业贷款买房，一方婚前公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人灵活掌握贷款利率和首付比例偿付能力、信用状况和其他具体因素。
8.夫妻，一对夫妻婚前有房但无贷款记录，一对夫妻婚前有贷款记录但名下无房产。婚后申请贷款买房：算首套。
让我们来看看首套房的优惠政策：
1.买方的家庭被确定为买方本人，配偶和未成年子女。购房人的婚姻状况、配偶及未成年子女(未满18周岁)也根据申报房屋的购房时间(合同时间或法律文件时间)确定。对于18岁以上的孩子，他们的父母在不同的家庭中被识别。
2.第一套房和第二套房是
