上海房价暴跌？
1.如果排除通货膨胀，中国最便宜的东西可能是十年后的房子，相对于人均收入。比如人均月收入3000元，平均房价8500元每平米。十年后人均月收入10000元，平均房价可能是12000元每平米。不一定是这样的。
2.大幅下跌的可能性不大，但最多不会上涨。首先，房价企稳是肯定的。它赢了不要涨太多。让再来分析一下房子降价的原因。现在国家中国对房地产的调控已经开始。随着契税的降低，交易成本一直在降低。消息已经发布了，但是到达上海甚至下面的县还需要一段时间。京城地产商的链条已经开始断裂，上海的几家门店都出现了这种情况，开始变相销售。
上海房价下跌的原因是什么？
首先，上海的人口结构面临巨大挑战。目前，上海65岁以上的老龄人口比例高达14.3%，在全国所有城市中处于高位。与此同时，上海的新生儿出生率在中国主要城市中排名最低。一方面，新生儿数量锐减，出生率大幅下降。另一方面，老龄化人口快速增长，这意味着未来10到15年，如果上海人口保持目前水平或下降，劳动力数量将快速减少，老年人数量将快速增加，因此经济增长和创新都将面临新的挑战。同时，需要房产的人数会迅速减少，导致房价停滞或下降。
第二，上海人口增长缓慢。近年来，上海的人口增长非常缓慢，甚至是负增长。短期看政策，中期看土地，长期看人口。如果上海美国的人口政策不调整，就会失去人口美国对房价上涨的支持。
第三，上海严格的控制政策。目前上海户籍人口只能买两套房子，其他地方常住人口只能买一套房子。这意味着未来上海的房地产需求和你拥有的资金关系不大，主要是和刚需的工薪阶层数量有关。如果这个政策没有新的变化，恐怕上海未来的房价上涨只能靠这些工薪阶层的工资增长，也就是上海的平均经济增长。
四、上海住房供应结构变化。在过去的几十年里，上海美国的房地产市场主要由商品房组成，但2017年后，上海推出了170万套住房，其中包括70万套租赁住房，55万套共有产权保障房中只有45万套商品房。市场上的房源主要是出租屋和共有产权房。对于商品房来说，租赁房和保障房的建设会对商品房的需求产生一定的挤出效应。如果未来大量建设出租房，未来10年继续这一政策，很多人会转向出租房，这会降低商品房需求，从而影响未来上海房价的持续上涨。
