养老的主要产品形态包括：养老院等保险资金推出的升级型养老机构，将养老地产作为商业地产项目长期运营；开发商推出养老地产项目。看来养老地产的未来和前景很乐观。这从房地产项目的现状来看，房地产公司和保险机构大力追求养老健康是非常明显的。
以期提高养老健康产业房地产的研究水平，改变养老地产投资者和养老产业的现状。养老行业无疑是一个非常低级的行业，无论是护理床位的数量还是老年人的收入水平，以及养老项目软硬件配置的低水平都已经非常突出。
高端养老一代是被养老观念束缚的，需要时间去培养。需要进入专业养老社区的人，年龄一般都在70岁以上。现在这些人都是上世纪30年代出生的，膝下有三五个孩子，在家里还是可以由自己的孩子照顾的。
政策支持不足也是一方面。因为养老地产政策还在研究阶段。对于行业的快速发展和政策支持的缺失，开发建设企业从征地、建设到运营阶段都很迷茫。但最难的是在商业阶段。
对低收入、独居、失能等养老困难的老年人，通过审核，采取政府补贴的方式，支持其入住养老机构或接受社区居家养老服务。北京、上海、深圳、成都等城市已经开始实施一些试点补贴制度。实行三包和五保建立三包对于中国的老年人来说。
应建立健全养老补贴制度，逐步将80岁以上老年人纳入补贴范畴。但是，我们需要解决持有操作的问题。在争论养老地产的未来时，对于如何实现养老项目的盈利存在分歧。
众所周知，中国的发展巅峰房地产企业不到五年，房地产企业本身的实力更是凤毛麟角。这也是因为国内房地产企业资金实力不够，所以才不要选择积极囤积土地。然而，发展过程中现金流的增长是国内房地产企业的最大需求。这影响了房地产企业主要选择用于养老地产的开发，很难长期考虑。
