容积率是指城市规划区内一个地块的总建筑面积与容积率的比值，一个是实际容积率，一个是规划容积率。一般来说，容积率是指规划的容积率。
例如，100平方米的地块的建筑面积为100平方米。如果建三层，总建筑面积300平米，容积率3。两层，总建筑面积200平米，容积率2。
简单来说，在一块地中，住宅小区的容积率，房子建得越多，楼层越高，整个项目的容积率就越高。容积率代表一个社区的建筑密度。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，反之亦然。(当建筑高度超过8m时，计算容积率时，建筑容积率加倍)。
合适的容积率是多少？
容积率越小，居住舒适度越高，说明建筑密度越低。对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度。容积率一般由政府规定。对于目前的城市规划，一般来说，容积率分为：
6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；18层高层住宅为1.8 ~ 2.5；独立别墅0.2 ~ 0.5；排房0.4 ~ 0.7；1层小高层住宅为1.5 ~ 2.0；9层以上的住宅为2.4 ~ 4.5；住宅容积率小于1.0，为非普通住宅。
住宅项目容积率高，意味着小区房子多，人口密度高。高密度的人口也会对健身场所、儿童造成很大压力建筑物内的活动区、娱乐中心、电梯和消防通道。
容积率低说明在同样的地块面积下，建筑的建筑面积相对较小，实际人口也较少，绿地较多，建筑间距相对较大，会大大提高居住舒适度。
2.2和3.0哪个好？
相同楼层的房子，容积率2.2比3.0好。根据容积率越高，居民舒适度越低，舒适度越高的原理，反之，容积率越低越好。
一般来说，12-18层的住宅建筑容积率一般为1.8-2.5，6层以下的住宅建筑容积率一般为08-1.2，7-11层的住宅建筑容积率一般为1.5-2.0，19层以上的住宅建筑容积率一般为2.4-4.5。需要注意的是，高层住宅的容积率不超过4，多层住宅不超过1.5。住宅容积率小于1.0，为面积大于144 的非普通住宅。
容积率的计算公式是什么？
容积率计算公式：容积率=总容积率/规划用地面积
高容积率对生活有什么影响？
1.人口密度
住宅项目容积率高，意味着小区房子多，人口密度高。高密度的人口也会对娱乐中心、电梯、健身场所、儿童产生巨大的压力建筑物内的活动区域和安全出口。
2.内部规划问题
容积率过高，小区绿地比例会相应降低，导致建筑间距过小，小区道路狭窄，停车位不足，影响生活质量。
3.安全问题
因为人口密度高，小区里来来往往的人多，外地人融入的难度就小一些。这对大体量住宅的安防系统提出了更高的要求。
低容积率对生活有什么影响？
1.高生活舒适度
容积率低说明在同样的地块面积下，建筑的建筑面积相对较小，实际人口也较少，绿地较多，建筑间距相对较大，会大大提高居住舒适度。
2.这房子的价格很贵
容积率低的房子更贵。别墅的容积率远低于普通住宅区，所以别墅的价格是
另外，如果容积率低于1，则该房屋为非普通住宅，部分城市这类房屋的首付比例会高于普通住宅。同时，非普通住房不能使用公积金贷款。
