业主成立之前委员会，维修基金由物业所在地的区、县物业管理部门监管，本息归业主所有。任何单位和个人不得使用。业主成立后委员会，应当与市商业发展银行签订委托协议，在中国物业企业管理研究区开立维修资金账户，用于保修期满后房屋共用部位、共用基础设施网络设备的大修、更新和技术改造。
一、商品房大修基金怎么算？
1.按总房价计算：总房价的2%；
2.根据建筑面积，具体每平米价格和城市有关。
商品房销售时，买受人与售房单位应当签订相关维修资金缴纳协议。购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳企业建筑维修管理基金。而且出售单位收取的大修费用属于全体业主，不计入住宅销售收入。目前首期资金存管专项维修标准为：高层(含带电梯多层)90元/m2，多层(含别墅)50元/m2。
二、商品房大修基金在什么情况下可以使用？
1、该商品房的大修基金只能在保修期满后使用，对该物业的共工区设备进行大修、更新、改造。具体业主按照确定投票权的标准分摊费用比例。
2.房屋大修基金闲置时，禁止挪作他用，除非是购买国债或法律规定的其他资金。
3.特殊用途
(1)物业管理有限公司可借入相当于一个月的备用金维修基金中的日常维修和更新费用；除非在信息管理系统服务的贸易合同中另有约定。
(2)因特殊工程需要对房屋进行大修或维修更新的，可提取施工合同约定的预付款，但预付款最高不得超过工程总额的30%。
(3)业主委员会可以保留一个月物业公司账户中的活动备用金，除非业主另有决定。
三、大修基金中商品房的收费标准是什么？
1.第一套房和个人住房，面积小于90平方米的，契税工本费为总额的1%。首套房面积90平米以上，1.5%小于144平米。首套房面积超过144平方米的，按总房价的3%计算，非首套房的，也按3%计算。
2.建设部、财政部165、 《住宅专项维修资金管理办法》号令规定，商品房、非住宅房屋的所有权人应当将其房屋按照其房屋建筑面积存储在专项工程中，用于维修资金。首期住宅专项维修基金每平方米建筑面积的保证金为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
3.公共管理维修基金的收取标准可由当地房地产行业主管部门根据我当地实际情况分析确定，按买受人购房总价款2% ~ 3%的比例缴纳。收取的公共维修基金属于小区全体业主，不计入房屋销售收入。
4.你需要去相关房管局、房屋安全鉴定部、审计局、银行账户等部门申请房屋安全专业鉴定，审核维修方案预决算，聘请施工单位进行维修施工，申请银行转账。
