作为以存量为主的北京房地产市场，二手房市场价格被认为更能反映市场情况。数据显示，2018年二手房成交占比76%，除去保障房，将达到80%。与此同时，全年二手房均价为60925元/平，同比下跌3.3%，为2008年以来的首次年度下跌。
土地市场方面，数据显示，2018年，北京市住宅用地规划建筑面积624.5万平方米，同比下降35.6%；此外，全年土地拍卖溢价率为15.4%，较2017年下降超过10个百分点，土地拍卖底价为23499元/平，环比下降5.1%；7年后，土地拍卖底价再次下跌。此外，全年拍卖住宅用地计划建设115.8万平方米，创下近5年新高。
北京出了多少2020年美国房价下跌？
2020年下半年，北京楼市数据将出炉。2020年下半年，北京美国房地产市场似乎经历了一个寒冬。在北京的六个主要城区中楼市，除东城区外其他五个区二手房挂牌价不降反升。由此可以推断，北京二手房交易量的增加并不是北京的回暖美国楼市，而是北京二手房的房东美国房地产市场正在降价出售房屋，这导致了北京二手房交易的增加。
近半年来，北京楼市二手房挂牌价跌幅最大的是西城区。北京二手房挂牌价从11.8万降到11万，降幅8000元。二手房挂牌价唯一没变的地方是东城区，还是94000元。1000元是其他地区最低的。
北京楼市主城区，海淀区二手房成交由9971套变为7157套，减少2814套；丰台区二手房成交从10755套变为11000套，基本不变；西城区在售房源从6647套增加到4267套，减少了2380套。东城区在售房源由3510套变为2995套，减少515套，朝阳区由25397套变为23000套，减少2000套。现在虽然北京楼市二手房销量下降，但并没有影响北京二手房挂牌价的下降。
根据今年北京挂牌价格房价应该下降3%左右，二手房实际价格也至少下降3%左右。这意味着，即使明年小春西城区和北京的二手房挂牌价从11万元涨到11.8万元，也只能弥补今年美国经济有所下降，但仍不会大幅上升。北京的学区房划片对北京的学区房影响很大，注定要去的顶级学区房都成了随机摇号，这对于花几百万买顶级学区房的人来说是很大的心理障碍。在这种情况下，北京西城区的房价自然成为跌幅最大的区域。
2020年，四大一线城市中，北京毫无疑问，美国的房价将下降最多，没有人。
