买房有哪些付款方式？
1.一次性付款
一次性付款是指买受人与开发商签订合同后，一次性向开发商支付全部房款。如果一次性付款，我们一般会给开发商9.5-9.8%左右的折扣。这种付款方式适合资金充足的购房者，既省去了每月还款的麻烦，又避免了贷款的巨额利息，省时省力。
但一次性付款也有一个明显的缺点，需要在短时间内筹集大量资金，对于国内经济发展能力有限的购房者来说压力太大。所以，选择一次性付款购买期房的人，要仔细比较分析他们得到的折扣回报和承担的风险。
2.分期付款
分期付款主要是指买受人根据购房合同约定的房地产项目和购房进度，定期向开发商支付分期付款的全价付款方式。
对于开发商来说，一旦资金不到位，此时能给购房者的折扣就更小了，甚至可能没有折扣；对于购房者来说，分期付款可以批量融资，有利于缓解付款压力。买期房一般用分期付款。购房者可以选择地段、档次、朝向、面积、户型都满意的房子，购买现房也有分期付款。
买房分期付款怎么算？
1.相关等额本息。银行要按月还款，收完剩余本金利息，再收本金；月供的利息率随着剩余本金的减少而减少，月供的本金率随着剩余本金的增加而增加，但月供总额不变。
2.公积金贷款额度高要结合中国本土企业的实际情况；对已由贷款公司购买完善住房但人均面积低于当地社会平均发展水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，实行首笔贷款可购买一套普通自住房的优惠活动政策。
3.平均资本。每月还款额=每月本息。月本金=本金/还款月。月本息=(本金-累计还款额)x月利率。每月归还的本金金额不变，而利息会随着剩余本金的减少而减少。
4.计算公式为：还款月数：贷款期限12。例如，企业贷款10的还款服务月数为10 ^ 12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是现在房贷讨论的热点。基本利率是8折，8.5折后得到的数字。累计总还款额：平均资本还款法第一个月累计还款额为0。
