一、北京自住型商品房有哪些政策？
1.无房或仅有一套住房的北京家庭，可申请自住型商品房；
2.符合条件且无房的非京籍家庭可以购买，但需要有有效的暂住证，并在本市缴纳5年以上社保或个税。
3.单身人士必须年满25周岁才能在北京购买自住型商品房。
4.本市无房家庭和目前正在轮候经适房、限价房的家庭，可以优先购买。
二、在北京购买自住型商品房的优先条件
1.在北城无住房的家庭(含夫妻和未成年子女)，单身者须年满25周岁。
2.急需经济适用房或商品房的家庭。
符合条件的家庭只能购买一套。
三、北京自住型商品房申请流程是怎样的？
注册
根据职责分工，住建委负责对全市自住型商品房销售管理进行指导和监督。开发商在住建委网站、售楼处网站办理自住型商品房预售许可或现房销售备案手续前，在住建委网站、售楼处网站公示不少于15天。人们可以从这些宣传内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、单元号、单元面积、平均售价等信息。
如确需为某项目购房，在本次不少于15天的公示期内，市民可按普通购房要求提交相关材料；055-79000和申请人等待经济适用房和限价房的家庭必须提交身份证件。申请人不仅要在网上提交相关材料，还要向开发商提交原件和复印件的销售网站。也就是说，无论是网上还是现场提交材料，都要分两步来做。
2.核实：20个工作日内给出结果。
市民提交材料后20个工作日内，就可以得到是否通过审核的结果。通过购房资格审核的申请人可以参加摇号。
3.摇号：类似于车牌摇号系统。
4.选房：按照抽签确定的顺序依次补充房源。
四、审查商品房买卖合同需要注意什么？
1.注意查看土地使用权是否抵押。购房者在购买前，可以向当地国土资源管理机构查询开发项目的土地使用权是否抵押。因为很多开发商往往把土地使用权抵押给银行，用于项目开发。如果开发商隐瞒房贷，会给购房者造成法律障碍，影响购房者顺利购买。
2.认真审核开发商办理的手续及相关证明。
3.澄清咨询和贸易公司的税务和贷款审批程序。
4.请注意，在签订合同时，有些条款可以修改或补充。
