一、什么是二套房？
第二套房是第二套普通自住住房的简称，指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请住房贷款。贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%。如果确定单位借款人人均住房面积家庭高于当地平均水平的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
1.抵押贷款的数量由借款人决定家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)根据房屋登记信息系统，以当地房地产管理部门发布的家庭住房总量为依据。[以面积为准，借款人人均住房面积美国家庭的住房水平一直高于当地平均水平。
2.使用住房公积金贷款购房的家庭，可以向商业银行申请住房贷款。贷款公司购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%，贷款市场利率不低于基准利率的1.1倍。
二、二套房的认定标准是什么？
1.贷款买房，商贷已经结清，然后首套贷款——买房。贷款没结清就是第二套。个人有两套商业贷款记录的名字，其中一个已经还清，另一个还没有还清。这时候贷款算二套房以上。
2.夫妻一方婚前商业贷款买房，另一方婚前公积金贷款买房。婚后想以夫妻名义一起借钱。如果贷款已经还清，开发银行金融服务机构可以根据借款人情况灵活掌握贷款利率和首付比例偿付能力和信贷管理状况。
3.出售第二套房屋所缴纳的税费：卖方出售第二套房屋所涉及的面积大小，以及自取得产权证之日起的年限，具体如下。营业税：面积144以上的产权超过5年的，称为差额营业税，5年内全额缴纳。44以下，产权期限不满5年的，5年后补交差额，免交。税率为5.6%，差额算法(现房总价-原价)为5.6%。
4.个税：个人所得税要交5年，普通住宅交1%；3%是非普通住宅。不满五年的叫全额营业税，加5.65%的个人所得税。土地增值税：144+5年；否则就免了。
三、买二套房需要提供哪些材料？
1.贷款买房需要准备的材料：已婚人士需要提交结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照复印件加盖公章；单身需要身份证，收入证明，银行账户，证明单身的证件。
2.用公积金购房需要准备的材料：个人信息申请公积金管理住房消费贷款需要提交的材料如下：申请人复印件的户口本；申请人提供身份证复印件；申请人的收入可以证明原始数据；申请人的原始证明的公积金存款；社会采购项目合同及采购预付款发票原件。
3.如已婚，需提供上述材料复印件及配偶的结婚证；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。
