北京自住商品房如何买卖？
自住型商品房销售条件：
1、购买资格
根据限购政策，符合本市购房资格的家庭可以购买自住型商品房。符合条件的家庭只能购买1套自住型商品房，不再受区县限制，可以跨区购房。
2、优先购买条件
符合以下条件的家庭可以优先购买：
(1)本市户籍无房(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身者须年满25周岁。
(2)经济适用房和商品房在等待家庭。
3、区域类型和价格标准
自住型商品房建筑面积以90平方米以下为主，大户型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上确定为比同地段同品质商品房价格低30%左右。
4、销售和注册管理
(一)房地产开发企业在办理相关手续前，应当公示房屋户型、户型、价格等信息。在市住房和城乡建设委员会网站和销售网站上。根据相关规定，公示期不得少于15天。对于购房家庭，也需要在本次公示期间申请购房。之后，工作人员会按照本市关于住房限购的相关规定，对申请购房的家庭进行资格审查。
(2)自住型商品房项目相关手续及备案完成后，由开发公司出售给符合条件并获得批准的申请人。至于具体的选房顺序，房地产开发公司会组织摇号公平选房。就像一些经济适用房的摇号一样，整个程序都需要公证，公开。
(三)登记部门在办理自住商品房权属登记时，应当将房屋性质登记为自住型商品房。
5、转移管理
事实上，我们已经颁布了房屋转让的相关规定。自住型商品房买受人取得房屋所有权证书后，原则上5年内不得转让。
即使5年期限过了，也是有一定限制的。如是，买受人按届时同地段商品房价格与自住商品房价格差额的30%向出卖人支付房价款。买受人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。
6、对相关违规行为的处罚
对申请过程中隐瞒经济收入家庭或其他家庭，一经查实，购房人应承担相应的经济和法律责任，5年内不得在本市购房，房地产开发企业应与其解除购房合同。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
