一、购房资格
南京限购资格分为本地/外地户籍和主城八区/六合区、溧水区、高淳区。
南京户籍在主城八区最多可购买两套，六合溧水高淳区不限购套数。
非南京户籍家庭最多可购买1套，需要提供自购买之日起前三年累计缴纳社保或个税24个月以上的证明。
二、住房贷款
知道自己是否有资格买房后，很多人开始考虑贷款。贷款分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款年利率低，但门槛高，有贷款额度；商业银行贷款公司门槛低，但是年利率比较高。
住房公积金具体可贷额度如下：
首套房使用公积金贷款的，一人最高贷款50万，二人以上家庭最高贷款100万。第二次用公积金，购房名下无房。根据第一次公积金的数额。
无论首套房是否使用过公积金贷款，首套房面积在120平方米以下，人均面积在40平方米以下，个人最高贷款30万元，二人以上家庭最高贷款60万元。住房公积金贷款最多只能申请两次。
三、南京公积金贷款和商业贷款年利率对比
如果申请的贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，组合模式下的首付比例与商业贷款相同。一般来说首付第一套三，第二套四。
四、颁发购买信息证书。
了解了买房的资格和贷款流程后，我们开始比较各个楼盘，确定要买的房子后再准备各种材料。请问在南京除了身份证，户口簿等资料外，社保证明，购房证明怎么开？
1.出具南京社保证明。
注册我的南京app，登录南京人力资源和社会保障网，在个人资料查询区选择一项社会保险费征缴操作，打印参保证明，或者到当地社保部门开具参保证明。
2.出具购买证明。
南京市民可以在我的南京移动终端，并自行下载打印。
3.购房证明有效期为180天。
此外，南京新的购房要求是，房产在取得房产证后3年内不得转让出售。预售商品房累计客户需求大于可售住房的，应当由传统公证服务机构主持摇号购房，按照摇号顺序购买商品房。
