10月初，澳大利亚政府公布的联邦预算显示，本财年(2020年7月1日-2021年6月30日)净移民人口预计将出现二战以来的首次负增长，海外移民人数预计将超过7万人。这将导致澳大利亚人口年增长率从1.2%骤降至0.2%，为近100年来的最低水平。
与人口增长的下降相比，澳大利亚美国的经济下滑幅度更大。
澳大利亚统计局15日公布的数据显示，失业率从8月份的6.8%升至9月份的6.9%，比去年同期高出1.7个百分点；根据以前的数据，该国美国国内生产总值(GDP)第一季度下降0.3%，第二季度下降7%，已陷入近30年来的首次技术性衰退。
与此同时，房价也下跌了。房地产研究机构9月底公布的数据显示，今年以来，澳大利亚房价已经连续5个月下跌，7月、8月和9月的环比跌幅分别为0.6%、0.4%和0.1%。
苏富比董事总经理帕里尔悉尼的美国国际房地产，对旅游、酒店和其他服务行业产生了巨大的负面影响。失业率上升是必然的，但科技行业和采矿业几乎不受其影响，反而成为热钱流动的受益者。
帕利尔说：澳大利亚房地产市场的前景仍然乐观。现在的利率这么低。只要政府再次放开移民和旅游政策，市场需求会迅速增加，价格会再次上涨。
麦克林德尔认为，无论最终发生什么，政府都应该做好准备，减少重大影响移民带来的。
AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示，人口增长率的下降非常明显，新生婴儿的数量可以无法弥补由此产生的差距。由此产生的后果非常明显：GDP下降，中产阶级工作岗位流失，房地产市场受到打击。
奥利弗说：住房部门受影响最大。过去由于移民的涌入，每年大约需要17.5万套新房才能满足市场需求。今年，随着移民的流失，可能只需要7.5万套新房子。促进了移民房地产市场的繁荣，悉尼和墨尔本在最近几十年里尤其受益。"
除了移民，作为主要潜在买家的——名留学生也大幅减少。根据澳大利亚内政部的数据，今年1月至7月仅收到72397份学生签证申请，仅为去年同期的40%。
房价跌了半年，政府救市。
根据外媒对当地房地产分析师的最新调查结果，预计2020年墨尔本和悉尼的房价将分别下降2%和7%，2021年可能继续下降约4%。
房地产市场是澳大利亚的重要组成部分房地产市场的动荡不可低估。官方数据显示，仅住宅建筑业就为澳大利亚提供了约2%的就业率和6%的GDP。
然而，随着人口增长率的下降，政府美国在房地产市场的投资也有所下降。根据澳大利亚的数据美国财政部2019-2020财年住宅投资同比减少8.8%，而本财年预计将再次减少11%，下一财年预计将反弹7%左右。
澳大利亚外国投资审查委员会发布的最新报告也显示，上一财年，外国投资者在澳大利亚的房地产交易同比减少11%，仅为9295笔。预计这种情况在本财年将继续恶化。
房地产开发商斯托克兰集团的首席执行官斯坦纳特说：由于人口增长缓慢，新屋开工数量更有可能减少而不是增加，特别是对于apar
"悉尼和墨尔本都很大，每个地区的情况都不一样。以悉尼为例。目前市中心的住房供大于求，因为很多人都走了，之前住在那里的留学生可以不要回来。但东郊高端楼盘价格上涨，因为澳洲对其管控相对较好，使得很多在欧美工作的有钱人回国居住，他们更喜欢环境好、空间大的豪宅。"帕利尔说。
为避免楼市持续下跌引发更大危机，澳大利亚市政府在最新预算中纳入了一系列刺激措施，包括在首套房贷款担保计划中增加1万个名额。根据该政策，首次购房者只需支付5%的首付，其余15%首付由政府担保提供；此外，政府将提供10亿澳元支持经济适用房的建设。
帕利尔也说过：在过去的三年里，政府对申请抵押贷款进行了严格的限制。首先，他们要看你的信用卡对账单，还有你在餐厅花了多少钱等等。然后再决定能借多少钱，不过现在情况比较宽松，可以借更多的钱。"
楼市前景如何？
国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)澳大利亚住房研究部门负责人米歇尔西勒尔斯(Michele Cilleuls)表示，低人口增长率和高失业率仍将是未来几个月澳大利亚房地产市场面临的主要挑战。
