2021年3月第三周厦门楼市数据发布，其中：
一是厦门楼市二手房挂牌价从46928元涨到46910元，本周跌了18元，还在继续跌。
二、近三周厦门楼市二手房成交分别为26464套、26653套、26571套，上下波动。
三、近三周厦门楼市二手房90天分别为2018、1836、1790，持续减少。
为什么厦门美国房价下跌？
1.厦门美国房价不正常，存在泡沫。从厦门的基本面或者租售比来看，厦门的高房价是非常不合理的。作为一个常住人口400万的城市，最大的企业应届毕业生月薪也不过3-4千。
2.相对于四五万元的房价，已经不是单纯靠变老就能搞定的事情了。从这个角度来说，厦门的高房价正在把年轻人赶出这座城市。
3.回归房价。从整个城市来看，厦门的面积和2000多万人口的深圳相差不大。可以说，目前厦门可供开发的土地面积并不稀缺，如果释放供应，厦门房价不可能达到目前的高度。
厦门位于福建省东南部。厦门下辖六个市辖区：思明区、湖里区、集美区、海沧区、通安区长和项一个区。岛内有两个区：思明区和湖里区，以及海沧区、集美区、通安区长和项岛外的一个区。那么，厦门买房应该在岛内还是岛外？
(1)厦门岛内房产适合什么样的人？
岛内新房价格会比较高，建议不要买二手房或者老房子。岛上全是质量很差的老楼，没有好的学区。这样不仅比岛外的房产贵，而且这种房子很大程度上制约了升值和保值。
如果资金允许，在岛上买房有助于家庭成员尽快享受城市综合配套。岛内的医疗、教育、就业等条件和资源都比岛外好。
总体来说，厦门岛内的房子更适合刚需买房的家庭。有条件的话可以选择及时拎包入住，住在地铁和学区附近。附近有政府机关、名校、医院等城市配套，一步到位享受生活。
(2)厦门岛外房产适合什么样的人？
相比岛外楼市，岛内楼市是一个新亮点。总的来说，厦门美国的房价处于高位。岛外的新房通常比岛内的便宜，但买房还是最重要的。岛外新城四大核心区有教育、地铁、商业三套房子。
岛外新城镇发展的资金积累需要时间，但只是时间问题。可以参考城市发展规划方向，一般不会错。岛国近年来的发展变化有目共睹。等新城差不多成熟了，房价肯定会涨。先买房上车，然后如果自身条件允许，满足买房需求，再做。
对于投资自住的置业者来说，目前资金有限，可以考虑在岛上建新房。现在厦门的交通还是比较方便快捷的。同样的资金，只需要选择岛外的新房和岛内的旧房。
