房地产开发投资回报率有多高？
衡量一个楼盘是否值得投资的一个重要参考数据是房地产开发的投资回报率。衡量房地产投资回报的方法有很多。这里有三种计算方法：
1.房产收益模型计算公式：投资回报率=(月租金收入-月房贷还款)*12/(首付房贷)
投资房地产的收益就是这样实现的。通过贷款购买商业地产，然后租出去获得租金，然后偿还每月付款银行贷款的月租。超过银行贷款月还款额的部分，就是投资人的投资回报。
2.房产投资回报率计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/所购房屋单价。
只要结果大于8%，就是好的投资。这种方法考虑了租金和房价的相对关系。但这只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，也不能为房贷支付方式提供具体的投资分析。
3.房地产投资回收时间的计算公式：投资回收时间=(首付房贷)/(税后月租-月供)*12
这种方法可以简单地估算资本投资的回收期。一般认为12-15年内的投资比较合理。这种方法比租金返还法更进了一步，适用范围更广，但也是片面的。
房地产开发投资划算吗？
虽然目前一些龙头企业的房地产利润增速在下降，但未来房价很有可能继续上涨。房地产开发的投资回报率还是比较好的。未来几十年，房价上涨会非常迅速，呈现只涨不跌的趋势。这一趋势的主要原因如下：
1.人口的快速膨胀和城市化的加剧导致住房建设长期短缺。
1999年，中国人均住房面积为9.6平方米。根据建设部的相关规划，到2010年，人均居住面积将达到12。5平方米，使用面积25平方米。据此估计有5个。5-6。每年将需要5平方米的新住房。此外，2020年全国城镇化水平将达到50%(1999年为30.4%)，这也将产生巨大的需求。从全国来看，未来10~20年，工业地产仍将是高速发展期。因此，巨大的需求将强烈刺激市场，使房地产市场持续升温，推动房地产价格上涨。
2.土地和建筑材料的价格不断上涨，商品房的价格也在上涨。
由于不动产是土地和建筑物不可分割的一部分，所以不动产的本质包括土地和土地上的建筑物。商品房开发经营单位必须以有偿方式取得建设用地的土地使用权。商品房开发经营单位必须缴纳一定期限(最长70年)的土地使用费。如果开发经营单位要承担安置补偿，获得土地使用权的成本会更高。一般来说，补偿安置应该占商品房价格的30%左右。随着城市速度的加快。在有偿土地上建房需要大量的建材资金。如果建筑所需的建材价格普遍上涨，商品房价格自然会上涨。
中国美国房地产正处于新一轮发展周期的上升阶段。
从1992年到2000年的九年间，中国的房地产开发投资经历了一些波折。从过去的九年可以看出，工业作为国民经济中的重要产业，在国家采取宏观调控措施后，已经从发展的高峰期转变为一个更加理性的阶段。自1998年以来，由于工业住宅成为国民经济新的增长点和消费热点的产业政策的实施，
另外，从国外一些城市的例子可以看出，当人均可使用面积达到一定量时，行业的房地产竣工开始下降。国外很多城市的例子表明，人均GNP已经达到1000美元/人左右，住房消费加速。中国现在正在进入或将进入这个阶段。
