福州二手房首付多少？
1.以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房，首付可低至20%；
2.二套房的话，购房首付最低50%；
3.三套房的话，需要贷款的银行不能按照房价发放贷款；
4.其他情况，最低首付30%。
需要注意的是，二手房贷款是以二手房评估为基础的，所谓的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的。一般二手房的评估价都低于市场价。评估价格大多是二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。
准备二手房首付需要考虑哪些因素？
1、房间年龄
买二手房，一定要考虑房龄。大部分二手房都有人住。住久了，二手房的房龄就大了。贷款交易时，银行会测算房龄，也就是二手房的房龄。新房的贷款额度会高一些，稍微长一点的房子贷款额度会低很多，所以购房者需要准备更多的首付。
2、当地政策
无论是异地购买还是本地购买，买房时都要了解当地的购房政策，因为当地的政策也会影响二手房的首付比例。比如有些城市会设定贷款最低首付比例，各地政策不一样，由当地政府根据本地区实际情况设定。
3、房东要求
还有一种情况是二手房房东会要求二手房首付。一些房主希望更快地获得流动资金。如果购房者申请贷款买二手房，贷款一般需要很长时间才能下来。原业主要求增加首付的，由双方协商决定，贷款金额也相应变动。
4.二手房评估价格
二手房的首付比例也会受到银行的影响的评估价格。我们通常说二手房可以贷款70%，不是说一百万的房子70万可以贷款，而是银行的70% 评估值。
二手房首付注意事项
1.明晰产权
二手房首付不是一笔小数目，卖家必须是房子的主人。查看产权证和产权人身份证后，可以确认。
2.住房情况
购房者实地看房，主要了解这几个方面：房建、房区、房权。这些条件的验证有助于你控制实际买卖成本的微观风险。
3.交易程序
二手房买卖可以分为几大步骤：看房、签合同、按约定时间交首付、过户、交房、支付余款。这几个步骤要注意：保存好买卖证据，房产证上的所有人都在场才能过户，交房的时候查看对方能不能交物业费和水电费。
4.违约责任
是二手房买卖双方的个人交易，容易出现新人的问题，如小额存款处罚或简单违约方应承担违约方的损失，而且实际效果很短。当房价下跌、资金短缺、税费变化时，一方会延迟或拒绝履行合同。
二手房有什么优势？
1、现房供应，房屋质量可见一斑。
买房最重要的是房子的质量。如果是新房或者期房，购房者很难预测房子的质量。二手房都是exis
一般二手房地段都不错，小区配套也比较成熟。二手房所在的小区经过多年的发展，各种与生活密切相关的配套设施自然也越来越完善。银行、医院、超市等。已经逐步建立并运行。居民的衣食住行都会非常方便。
