从理论上讲，深圳的农村房屋交易是得不到国家政府支持的，因为和小产权类似，农村房屋占用的农村宅基地属于村集体，是村里分配给农民解决住房问题的一种社会福利，保证农民因为身份特殊可以无偿获得，其他人不能。那些在村民成员之间转移的集体组织受法律保护，但那些不是村民成员的集体组织不受法律保护。因此，农民土地使用权不能转让或出租，所以农民只有在自己的宅基地上建房的权利，没有买卖权。
然而，在深圳，农民房子是可以买的，农房的衍生品处于公房需求紧张的状态，深圳的高房价让农房愈演愈烈。普通家庭在普通二三线城市买商品房都不容易，更何况是深圳这样竞争如此激烈的发达城市。正是这些农家乐，为深圳留住了更多的潜在人才。近年来，深圳的农家乐比例已经到了不可忽视的程度。随着深圳土地资源的巨大需求和稀缺性，虽然政府原则上不同意农村房屋交易，但也没有出台明确的文件禁止。
这两年，随着小产权房逐渐合法化，农村的房子无论是建筑安全性的提高，还是拆迁后的补偿补贴，都得到了很大程度的保护。所以，如果你属于中低收入阶层，渴望用更少的努力实现住房梦，还是可以购买农村住房的。
在深圳买农村房需要注意哪些问题？
1、购房者首先要搞清楚所购房屋的权属。权属不清或产权纠纷未解决的房屋，购买时一定要谨慎对待，最好不要涉足。
2、因为工作忙或者偏听地产商的承诺，很多购房者没有I don’我实地考察了房地产网站，却发现它与他们入住时的预期有所不同。因此，消费者要注意房地产公司的信誉，不要贸然购买没有质量鉴定和验收合格证的房屋。
3、大量商品房空置是因为设计不好。对于房屋设计，购房者主要考虑两个方面：一是面积大小，二是内部格局。这两个方面既要考虑到实际经济条件和家庭特点，又要给未来留有相当大的空间。有了投资，房子面积比普通公房大20多平米。设计要先进新颖，采光通风条件要好，增加房子的竞争力。
4、房屋本身的其他条件，如建筑、朝向、布局、结构等。这些都对房价有重要影响。
5、虽然附属设施房价主要由面积、楼层、朝向、地理位置决定
6、地段和房屋的环境直接影响生活的便利性和房屋的升值潜力。如果政府打算大力发展，目前一些偏远地区升值空间很大。如果你马上搬去住，那最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施完善的区域。价格计算的一些细节要注意。
7、合同应明确约定履行期限、违约责任、违约赔偿等。以免因资金或其他原因导致商品房延期交付，避免付款过程中出现纠纷。
8、除了向提前入住的业主询问配套设施的物业管理状况外，还应仔细查阅物业管理公约，多了解物业管理的范围、收费标准、方式等，避免日后因管理费的收取、拟设置的服务项目等产生纠纷。此外，我们还应该了解物业管理委员会的成立及其权力的行使，因为它代表了购房者的真正利益。
9、资格审查根据国家有关规定，卖方应出示五证和两份买房时房产建筑的。"五证，即计委的立项和可行性研究批准文件、规划局的建设用地规划许可证、国土局的土地使用证(证明出卖人已缴纳土地出让金并有产权证)，以及两卷开发商向居民发放的房屋土地局证明。预售许可证为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的启动许可证及相应的保修、退货保证、赔偿保证条款。
