贷款，也称为项目融资，是为特定项目融资。项目本身有较高回报的可行性，或者由第三方抵押。贷款一般是中长期贷款，但也有短期贷款。主要分为七类：基本建设贷款、技术改造贷款、技术开发贷款、商业网点贷款、并购贷款。贷款、房地产贷款和项目融资。
项目贷款一般是大型工程贷款。由于大型项目规模大、成本高，再加上通货膨胀对投资的影响，这些大型项目的投资风险越来越大。另一种情况是政府和企业已经有大型项目在建，无力承接新项目。为了促进大型项目的建设和资金的新用途，银行开始开展项目贷款业务。
项目贷款的特点如下：第一，项目本身对于项目贷款需要按国家有关规定和程序进行审批。第二，固定资产用于项目贷款时，项目必须含有资本金并占有一定的比例，不同行业的比例不同。值得注意的是，银行贷款不是项目资本金。第三，由于固定资产项目贷款周期长，不可能一次性放款。大多是一次审批，根据项目进度或贷款计划逐年或逐笔发放。贷款利率每年根据利率变化进行调整。第四，固定资产项目贷款是一次性的。第五，固定资产贷款专业性强、复杂度高，对客户经理素质要求高。第六，项目贷款的出借人更看重项目本身的潜力。假设项目有很高的潜力，即使项目发起人资金少，收入差，项目贷款也可能成功。
