2012年上海房价走势：上海房价再次呈现上涨趋势。从2012年1月到2013年1月，上海房价走势经历了一个下跌和一个上涨。
2012年9月，上海楼市成交均价继续下跌，成交均价21696元/平，较8月再次下跌4.2%，为2012年以来的次低水平。8月份以来，申城房地产市场再次成为一个需要主导的市场。9月作为传统的楼市旺季，是很多开发商资金回流的重要时期。能够快速消化的小户型产品再次成为开发商推盘的首选。
数据显示，9月份，外环外共有40个项目入市，占全市的85%，比8月份增加了15个百分点。成交面积前10榜单中，只有两个项目在成交，均价在2万元/套以上，均价在3万元/套以下。9月份的销售亚军长泰董娇御园也是在6.3折促销的带动下，成交均价仅为20360元/平。
上海商品房价格整体回升，呈现区域分化特征。外环线大面积(包括中环、内环)房价上涨趋势明显。根据市场案例和统计数据，上海房价连续10个月的跌势已经止住。如果交易量价齐升的趋势能持续到6月份，那就意味着上海美国房价已经进入一个新的上升通道。对此，专家提醒说：现在说房地产调控已经到位还为时过早。"
2月，国家开发银行改革委分行和国家统计局联合发布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，上海新房价格在前10个月同比下跌后，首次止跌回升。
3月，钟芳上海指数办公室发布的最新月度报告显示，上海住宅价格指数为1310点，比2月上涨5点，涨幅为0.4%。更重要的是，与去年同期相比，该指数上升了3.6%。
"内环内几乎没有新房子供应。
2012年上海房价的区域差异与受访市场人士的感受颇为吻合。
"内环新房供应量少，价格抗跌，折扣少。再加上限购政策，内环内的房子成交并不多。相比之下，外环外新房供应量大，单价低，促销多。这是去年交易的主要地区。"周华艳这样分析。
一家国有房地产企业的营销总监昨日也直言这波行情的主要推手是刚需。"
德佑地产研究部总监陆骑麟进一步表示，2012年，上海楼市供应量较大的周边地区成为首批价格松动的区域；但由于稀缺性，城市新建商品房价格有所上涨。尤其是内环成交集中，受部分顶级豪宅影响，去年价格涨幅达到14.46%。
"这种情况与以往各地区房价走势有很大不同。"陆麒麟说。
他认为，在调控政策基调延续的背景下，这种分化态势可能会在今年延续。
