案例内容
【案情简介】
2015年10月8日，申请人刘某某的委托代理人徐某与被申请人王某某签订了《租赁合同》，合同约定了租赁物的面积、位置和租赁日期、押金、经营方式、交租时间、违约责任和仲裁条款等。合同签订后，申请人按合同约定交付了房屋门面给被申请人，被申请人也按合同约定支付了房屋租赁押金及部分租金。被申请人接受门面后顺利开张经营，但自2019年5月20日开始至2020年6月20日止，经申请人多次催款，被申请人每月都没有按时足额支付房屋租金，现已累计拖欠申请人房屋租金、物业管理费共计205831元，给申请人造成了巨大的经济损失，严重侵害了申请人的合法权益。
【争议焦点】
申请人的仲裁请求：
1、请求裁决被申请人偿还拖欠申请人的房屋租金共计199631元。
2、请求裁决被申请人偿还拖欠申请人的物业管理费费6200 元。
3、请求裁决解除申请人与被申请人签订的《租赁合同》。
4、请求裁决仲裁费用由被申请人承担。
在庭审过程中，申请人增加了一项仲裁请求，即请求裁
决被申请人腾空房屋并返还给申请人。
被申请人答辩称：
1、申请人计算房租的数额有误，今年1月份的房租我已经交了，只欠了2、3、4、5、6月的租金，其中因为受疫情的影响，被申请人有两个月没营业，请申请人考虑实际情况，予以减免两个月租金。
2、涉案门面本来已经转租给案外人了，但由于申请人不同意，导致门面没有转让出去。
3、被申请人在今年的6月30日就把门面关了，没有经营了，并通过微信、电话方式联系申请人，告知申请人不再租赁门面了。
4、为了减少损失，被申请人想把门面转租出去。
5、今年受疫情影响，实体经济困难，请申请人考虑适当降低今年1月份以来的房租。
【裁决结果】
一、解除申请人刘某某与被申请人王某某签订的《租赁合同》。
二、被申请人王某某在本裁决书送达之日起15日内将某某市某某区某某路某某楼某某号门面腾空返还给申请人刘某某。
三、被申请人王某某在本裁决书送达之日起15日内向申请人刘某某支付租金85652元和物业管理费2900元，以上共计88552元。
四、申请人刘某某的其他仲裁请求不予支持。
如未按本裁决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案仲裁受理费7600元、处理费500元，合计8100元，由申请人刘某某承担2430元，被申请人王某某承担5670元。
【相关法律法规解读】
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国仲裁法》
第五十一条 仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。
调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
【结语和建议】
仲裁庭认为：申请人与被申请人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。
一、关于申请人要求解除双方签订的《租赁合同》，并腾空房屋的仲裁请求。被申请人按照合同约定支付了前期租金，但之后因经营不善，已无法继续履行合同义务，合同目的已无法实现，故申请人要求解除《租赁合同》的仲裁请求，仲裁庭予以支持。《租赁合同》解除后，被申请人应当将房屋腾空交还给申请人，故申请人要求被申请人腾空房屋并返还给申请人的仲裁请求，仲裁庭予以支持。
二、关于申请人要求被申请人支付欠付房屋租金和物业管理费的仲裁请求。双方在庭审过程中已经确认截止至2020年6月20日止，被申请人拖欠申请人的房屋租金为171638元、物业管理费为2900元。因考虑疫情不可抗力的因素，被申请人请求减免两个月租金的抗辩理由成立，仲裁庭对此予以支持。故仲裁庭在被申请人欠付租金的基础上，核减2个月的租金即55986元，加上被申请人已交纳了30000元押金，该押金可以冲抵租金，故被申请人还应向申请人支付租金85652元（171638元-55986元-30000元）和物业管理费2900元，合计88552元。
三、关于申请人要求被申请人承担本案仲裁费的仲裁请求。在本案中，申请人的仲裁请求没有得到全部支持，故仲裁庭酌情认定申请人承担2430元的仲裁费，被申请人承担5670元的仲裁费。
