案例内容
【案情简介】
2018年2月1日，申请人唐某（乙方）与被申请人钟某（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：1.甲方所出售1101房，建筑面积100平方米，房产用途为住宅；2.该房屋出售价格为￥500000.00元，含车位；3.本合同签订当日，乙方支付定金￥50000元给甲方；4.乙方首付款￥200000元及尾款￥300000元，乙方于贷款银行审批及抵押手续办理完结后，直接由银行放款到甲方指定帐户；5.甲乙双方约定过户日期在2018年4月25日前；6.甲方收取定金后不出售该房产的，视为违约，甲方应双倍返还定金并退还所有已收房款给乙方，乙方支付定金后毁约不买的，视为违约，甲方有权没收定金，甲方将另行出售该房产；7.如本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成时，提交郴州仲裁委员会仲裁。
2018年2月1日，申请人唐某支付了50000元定金给被申请人钟某。2018年4月25日，申请人唐某家中有事，未能办理房屋过户手续及支付首付款。2018年4月26日及2018年4月27日，被申请人钟某用微信向中介公司催告，要求其督促申请人唐某支付首付款及办理过户手续。2018年4月28日，申请人唐某要求被申请人钟某办理过户手续，被申请人钟某拒绝履行合同义务。
【争议焦点】
申请人认为被申请人2018年4月28日拒绝履行合同义务违约，应当双倍返还定金；被申请人提出抗辩认为申请人未按合同约定在2018年4月25日办理房屋过户手续及支付首付款，系申请人违约，应当没收申请人交纳的定金不予返还。
【裁决结果】
被申请人钟某应当双倍返还申请人唐某100000元。
【相关法律法规解读】
定金有四种类型：1.订约定金；2.成约定金；3.解约定金；4.履约定金（违约定金）；
本案中当事人对定金性质没有特别约定，则定金为履约定金，因一方当事人的原因导致合同不能履行时（根本性违约）才能适用定金罚则，在申请人申请仲裁前，合同并未解除，双方均有履行合同的义务，申请人虽延迟履行合同义务，但仍有履约的意思表示，而被申请人却拒绝履行合同义务，导致合同无法履行的根本违约在于被申请人，故对被申请人适用定金罚则的规定，被申请人应当双方返还定金。
【结语和建议】
在签订房屋买卖合同时，要明确约定定金的性质，没有约定的为履约定金，只有出现根本性违约时才能适用定金罚则；作为本案的被申请人如何救济自己的权利，被申请人可以在合同中约定定金的性质（解约定金），约定：如买受人在2018年4月25日前未支付尾款，出卖人有权解除合同并没收定金。否则，出卖人仅能主张买受人逾期付款的违约责任。