案例内容
【案情简介】
案外人与被申请人于2018年10月23日签订了《商铺租赁合同》，约定案外人将位于西宁市城西区XXX的A2-02,A3-01、02号商铺总面积为1807平方米租赁给被申请人使用，租赁期限为5年，自2018年11月1日起至2023年10月31日止；后于2018年10月31日就上述商铺，申请人与被申请人签订了《物业管理服务协议》。合同签订后，申请人依约履行了合同义务，但被申请人未按期交纳物业费、暖气费，遂发生争议，申请人依据仲裁条款申请仲裁，请求：1、裁决被申请人支付物业费132630元、采暖费77628.6元，合计210258.6元；2、裁决被申请人支付律师代理费5000元；3、裁决被申请人承担本案仲裁费用。
被申请人口头答辩称：一、被申请人与申请人签订的物业服务合同，是为设立青海XXX健身管理有限公司承租的经营用房，该公司于2018年11月9日登记成立，其经营场所就是案涉房屋租赁合同的范围，根据《公司法司法解释（三）》第二条第二款的规定，应当由XXX健身公司承担支付物业费的义务，况且前期交纳物业费也是由XXX健身公司交纳的，申请人对上述事实也是明知的；二、申请人从未给被申请人提供过物业服务；三、申请人从未给被申请人催要过物业费、取暖费；四、申请人委托代理费与本案无关。因此，被申请人请求仲裁庭依法驳回申请人的仲裁请求。
【争议焦点】
1、被申请人作为案涉合同责任主体是否符合法律规定；
2、被申请人应否支付物业费、采暖费210258.60元和申请人聘请律师产生的5000元维权费用。
【裁决结果】
依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零六条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国仲裁法》第七条、第五十七条的规定，裁决如下：
一、被申请人XXX向申请人XXX物业管理有限公司支付物业服务费、采暖费210258.60元；
二、驳回申请人XXX物业管理有限公司要求被申请人李玖伦承担律师费用5000元的诉求。
【相关法律法规解读】
1、最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》
第一条第三款：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
2、《中华人民共和国民法典》
五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
3、《中华人民共和国仲裁法》
第七条 仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷。
第五十七条 裁决书自作出之日起发生法律效力。
【结语和建议】
依法订立的合同，对当事人双方具有法律约束力，签订合同后应当按照合同履行权利与义务，一旦双方签订合法有效的合同双方要承担各自权利、义务，理应承担民事行为带来的不利后果。
