这段文章啊是我录的最短的一段文章，说清楚房价的走势。从五个方面来讲清。

第一呢我们说房子本质它的变化，第二我们说供需关系决定房价。第三，我们说各级政府它的政策目的，还有财政需求决定的方向。

第四呢，我们说文化诉求。第五，再给你对比一下啊，其他的发达国家从发展中走向发达国家，这个房价变化的走势，咱们先说啊，这个房子的本质是什么？它是演变的啊，根据历史不同，时代变化的。

改革开放之前呢，我们房子的本质是啥呀？你们知道是福利，对不对？因为国家在分房子。但是到了90年代，我们把它改成了什么呀？商品房为什么改商品房目的啊是要拉动经济，而我们加入WTO之后，就是2000年之后，我们赚到了很多外汇。

外汇换成人民币到国内流通等于通胀。所以。

房子从此做了两个定位，第一是投资品属性的定位，第二是为了防止通胀而建的蓄水池。而投资的属性决定了蓄水池能不能成立。

为什么这么说呢？很简单啊，老百姓买房子，你想想如果不增值，谁会去买第二套呢？那还具备投资的水平呢。而2012年我们就喊出了啊支持房地产为经济发展的支柱产业，这也加快了整个经济的进程。

我们完成了啊三个目标。第一，用40年的时间完成100年欧美国家的现代化城镇化建设。

第二，我们缓解了通胀。第三呢我们也推进了城镇化率提高了人民幸福生活。

我们用十年的时间啊把城镇化率从20%多提高到了现在的64.2%。而且啊我们保证了每年的通胀2%的合理。

速度。同时呢我们的国民收入是大幅提升的，这个啊我们是深有体会的。

并且我们在世界上的影响力也大幅提升，我们成了世界第二大的经济体，同时也是制造业的强国。但是问题来了，我们报了三个问题，这三个问题决定了房价和房子它的本质变化。

第一问题是金融风险，第二是脱实向虚。很多实体经济、中小企业以及高科技产业发展的不够。

第三啊，我们的消费活力下降了，整个经济现在靠消费推动慢了。所以房产的本质再一次根据经济和社会的发展，又变了，房住不长，等于剔除了投资品的属性，房租不是好吗？这有结余啊。

长期来看，房产的本质到底是什么？我告诉你，房子是你的土地呢最值钱的啊，不是你的。所以在未来房子最终。

都不是投资品，而是消费品。一个不是投资品的房子，你觉得它的房价会是如何呢？第二层啊，我们再看一看供需关系，决定了房价。

我们在过去的20年时间，房地产啊，在统计局是有统计数据的，总共建成卖出是200万亿的房地产，加上啊老旧小区价值30万亿，还有啊不算农村的集体住房，还不算以前的啊集体房，再加上棚户区的改造，廉租房、公租房等等。可以明确的说啊，现在供求关系基本平衡。

而未来生孩子还少，需求也减少了。再看第三第四啊是真正的高级的顶层设计，就是政策如何引导财政对房子到底有没有需求了。

很多人啊限购误解认为百城放开了限购限贷，数百家银行，城市银行又下调了房贷。那个利率这房价是不是就要涨了呢？我告诉你啊，天方夜谭，这些都是谁的行为，是地级市完成的行政行为。

你有看过哪个省级、部级甚至国家级，免来说房产要涨的政策吗？没有，为什么呢？因为啊市县区这些个各级政府的发展，还是需要靠房地产来拉动的。更重要的是啊，他没有公务员的开支啊，还有财政的需求啊，都要卖地赚钱的。

而你再看国家的层面靠的是什么？靠的是税收，而省级呢以前也是靠卖地的啊，现在靠什么，靠专项债，他们都不再需要土地来满足财政。而地级以下是没有专项债权利的，所以必须卖地。

这样啊就决定了一个什么问题。国家层面没有放开流动性，地级市又左右不了流动性，什么是流动性？那咱们说一说啊，流动性就是商品的供应端，就是盖房子，还有需求端。

买房的钱有没有？咱们看第一个政策，三道红线，到现在没有方法，什么是三道红线？它是控制房子总的供应量的。就是如果你房企开发商采到三条线的话，第二年都不许你拿地。

如果你采到两条，你拿地也有限制，不能超过你净利润的5%。第二个啊，咱们看什么政策呀，五档分级政策，这是控制买房有没有钱的，还有盖房，有没有融资的。

央行啊，给所有的商业银行定了一个规矩，是根据你银行的能力大小，最终确定你房企来贷款。还有老百姓去贷款，贷房子的款，它这总贷款额的比例是下调的啊。

一季度我们有207万亿的全国贷款的新增量，但是房企贷款。短的新增量首次出现了负增长，这是几十年来第一次负增长啊，老百姓融资买房的贷款也环比下降，看出什么了吗？一边啊是不给卖房的指标，就是盖房的指标，一边是不给老百姓贷款买房的钱，这就是各级政府诉求的不同。

如果让城市地级市来决定贷款的事儿，那他肯定要放开。可是在国家和省级层面，这个是放不开的。

那你说房价会如何走啊，咱们再看啊。第四条也很重要，文化的诉求我们和国外是不同的。

我们中国人啊自古对买房子置地这个事情有着执念。为什么啊？是因为我们是农耕文明，在过去的时候我们能自给自足，所以我们在满足自己之后，总想给下一代子孙后代留下一定的财产。

而欧美则不然，它是海洋文明。你想啊。

自己吃了上顿没下顿呢，不能温饱。所以呢他们对房子没有啥直面，这就是欧美和日本。

他们只要在经济发展一定程度就会崩盘的主要原因。文化，这也是我们中国能实现软着陆的一个重要因素。

最后啊我们再对比一下这个发展中国家，他们走到发达国家这之间房价变化的一个趋势。包括啊每日得英等等等等，差不多都有一个数据。

就是啊在他们发展最顶峰往上走的时候，这个房地产总资产的比例是从60%到70%，占你总资产个人配置的比例下降到占30%附近。比如说现在啊德亚、日亚英啊，他们都是30%的比例。

这个房产在资产配置，所以呢日本、香港。德国他们曾经在下降的时候，下跌速度，因为没有文化支撑嘛，都是在三年时间就基本上减半了。

而我们为什么能实现软着陆呢？还有一个更重要的原因，观众朋友们来求知创富。