以后谁有钱谁建房，一手交钱，一手交房。前，恒大首席经济学家任泽平最近聊到了商品房预售制。
他说，用你的钱，借你的房还烂尾了，这对购房者的不公平以后应该推广现房销售。几年前大家谁能想到居然连按时交房都能成为一种行业美德。
所以咱们的商品房预售制到底是从哪里来的呢？这要从香港说起。上世纪50年代，为了点燃大家的购房热情，降低买房门槛，香港商人霍英东一拍大腿，搞出了一种叫做卖楼花儿的模式。
简单说，这是分期付款，先交一个定金，然后呢建好一层楼，再给一层楼的钱。后来这个制度传到了深圳，慢慢变成了我们商品房预售制度。
但不同的是呢，楼花是按照建筑进度交钱的那楼盘停工就不用交剩下的钱了。而预售制是首付加按揭，按时间交钱，楼花可以毁约，只用损失一部分的定金。
预售制没得后悔，接。导致了香港房企们需要保障自己的现金流，毕竟赚钱能力和交付能力化等号。
它们的负债率一般是维持在30%以下，而内地房企负债率可以冲破天际，因为他们拿地建楼都不用花什么自己的钱拿地靠融资。有银行信托顶着建房子靠开发贷也可以开商票给建筑商卖房有预售制，相当于是从消费者手里借钱。
往往这个钱还不是拿来建楼啊，而是投入到下一轮的墙壁当中。所以只要房价在涨，他们就可以野蛮生长，发展速度比香港房企快多了。
但是楼市遇冷就有了暴雷风险。只能说想要玩好预售制，必须做好资金监管，别让房企拿着A楼购房者的钱跑去开发B楼。
他们的杠杆，那都是消费者的眼泪。
