现在很多人都开始提前还房贷了，你敢信吗？在几年之前，大家对于房贷思路，那是能贷多久贷多久，能贷多高贷多高，至于提前还款根本不可能。但是现在呢提前还款都已经开始排上队了，有银行已经排到7月份了，还贷潮来势汹汹。
看一下宏观数据，今年2月份，全国住户贷款减少了3369亿，特别是中长期贷款出现了15年来首次下滑，少了459亿。啊，到了四月份住户贷款呢又降了2100多亿。
趋势蔓延，一方面是借钱买房的人少了，一方面呢是提前还钱的人多。至于为什么要提前还房贷啊，首先是近段时间房贷利率下限在降低，很多人觉得自己是高位接盘还的太亏了。
另外呢大家对于这个投资收益没有信心啊，买股票基金或者定存可能连四的收益率都没有。但是呢很多人的房贷利率却超过了5%，加上很多人对未来工资收入预期降低。
就拿现金提前还房贷了。哎，那提前还贷真的是稳赚不赔吗？主要还是看还款时间和贷款利率这两点啊，在等额本息的还款模式之下，我们一般是前期多还利息，后期多还本金。
如果30年的贷款你已经还了十几年，那后面还的大部分都是本金，提前还贷也没有太大的意义。那如果你是刚贷款，就提前还可能还有违约金要交，性价比也会降低。
再来看贷款利率啊，如果超过了5%，那对比现在首套房最低利率4.25%的差距提前还呢是一种思路。但是如果本身就低于5%，考虑到通胀还有现金流的价值就未必划算了。
也有机构进行了测算，假如你房贷利率5.7%，只要理财收益超过了3.5%，就没有必要还了。因为两者计算方式是有差异的。
总之呢寒冬是短暂的，但是决策是长期的，一定要多看多想啊。
