十年时间，地产圈已经是变了几次天了，而唯一没有变的就是李嘉诚还是首富啊。按照最新的湖人房地产帮忙，李嘉诚家族是以2050亿的财富登顶全球，成了世界范围内的房地产首富。
而昔日排名前列的许家印财富已经是缩水了四分之三了，排名骤降到第27。为什么十年的时间里，李嘉诚不断的被超越过，还能笑到最后呢？而曾经超越他的王健林，许家印为什么就没能稳住呢？当然就是杠杆，万达、恒大等内地房企的财富增长呢普遍靠的是高杠杆，高负债模式啊，拿少量的自有资本可以撬动价值几倍甚至是几十倍的房地产项目。
那市场景气的时候自然是赚的盆满钵满，但是市场一旦变凉，资金链就很容易崩掉。而李嘉诚说过啊，他做生意呢是不借钱的，他旗下的常识集团负债率低到可怕。
艾瑞银的研究报告在去年呢尝试卖了不少的资产，它的净负债率有望大幅下降到0.3%。这什么概念呢？去年全国的百强房企净负债率的平均值是77.1%，而大家所熟知的恒大，前年的净负债率超过了150%。
也就是说呢李嘉诚现在搞房地产几乎是不加杠杆，不借钱的。虽然跑得慢，但是更加安全啊。
反观曾经当过中国首富的徐家印，就在吃这个高杠杆的苦果啊，最近他又买了他在深圳湾一号的豪宅啊，市场价是4亿，卖了2亿8。之前呢还抵押股票买了私人飞机，香港的豪宅等等，凑了70亿来给恒大还债。
而比起恒大2万亿的债务来说，这些只是杯水车型，只能说成也杠杆，败也杠杆啊，靠杠杆撬起来的财富可能也只是一场梦。
