二手房交易有哪些税费?_二手房交易税费规定有哪些-胜象大百科-提升认知,打开格局

二手房交易有哪些税收规定？二手房交易的流程比新房交易复杂得多。二手房交易的税费规定也很多，项目也很多。买二手房要交什么税，成了困扰购房者的一大难题。买房前了解清楚二手房交易的税收规定，有利于减轻二手房交易过程中的负担，帮助购房者提前规划购房预算，避免因二手房税收问题引发的各种矛盾和摩擦。那么，125生活网边肖告诉你二手房交易有哪些税收规定。

二手房交易税费规定有哪些？

　　契税(买方支付)二手房交易税费规定

契税是以所有权发生转移或变更的不动产为征税对象，向财产权利继承人征收的一种财产税。按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。按照居民住房的标准，契税按照总房价的1%-3%缴纳。具体的支付比例需要根据国家相关政策、购房时间、单价、购房面积以及是否首次购房来确定。非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳。二手房契税税费(由买方缴纳):(1)面积小于90平方米的首套房成交价格* 1%；(2)首套房面积在90-144平方米之间，成交价* 1.5%；(3)其他：交易价格*3%。二手房交易税费规定

　　营业税(买方支付)二手房交易税费规定

2018年，房地产市场迎来3.30新政。政策指出，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。细则主要是将免征营业税的范围从5年缩小到2年，对于想买二手房的购房者来说是一大利好。本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。1、房产证未满2年，面积超过140的，按总房款的5.6%缴纳；2、房产证未满2年，面积小于140的，补交差额的5.6%；3、房产证2年以上，面积140以上，缴纳房产交易利润的5.6%；4、房产证满2年，面积小于140。二手房交易税费规定

　　个税(买方支付)二手房交易税费规定

个税的征收方式为：应纳个人所得税=应纳税额*1%(或1.5%或3%)；个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。对个人转让自用2年以上，且是家庭唯一住所的，免征个人所得税。二手房交易税费规定

　　登记费、房地产交易手续费二手房交易税费规定

其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费包括(房屋所有权证、土地使用权证)费用。二手房交易税费规定

新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

　　印花税(买卖双方各0.05%)二手房交易税费规定

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件征收的一种税费。商品房买卖合同按产权转移征收印花税，税率为万分之五。对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额的0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售

个人住房销售暂免征收土地增值税。核定征收方式：土地增值税应纳税额=应税价值*核定征收率。一般城镇土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。二手房交易的税收规定

佣金：成交价*3%，双方各付一半。二手房交易税费规定

贴花：5元/套：如果买房需要按揭，还会产生以下费用：二手房交易税收规定。

评估费：评估价格100万以下部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。二手房交易税费规定

抵押登记费：个人住房登记费80元/件；非房屋的房屋登记费为每套550元。